Аукціони і торги по банкрутству в 2018 році — найдетальніша інструкція в інтернеті

63

Заробіток на аукціонах і торгах по банкрутства характеризується рядом унікальних переваг:

  • Велика прибуток. Тут за безцінь продається майно збанкрутілих організацій, а також конфісковані, арештовані і т. п. об’єкти. Це нерухомість, автомобілі, спецтехніка, меблі і т. п. Якщо їх не придбанні ви, що ці речі або зникнуть, або їх купить хтось інший.
  • Легально. Аукціони і торги по банкрутства повністю легальні та регулюються Федеральним законом від 26 жовтня 2002 року № 127-ФЗ «ПРО неспроможності (банкрутство)» http://www.zakonrf.info/zakon-o-bankrotstve/ Це означає, що торги, організатори торгів та лоти 100% легальні.
  • Швидко. Зазвичай з моменту подачі заявки на участь у торгах за лотом, його придбання (якщо виграєте торги) і перепродажу проходить менше місяця.
  • Майже немає конкурентів. На багато лоти ваша заявка буде єдиною, так що ви будете легко вигравати торги. Однак за найкращі пропозиції доведеться поборотися з нечисленними, але дуже сильними конкурентами.
  • Криза. В сучасних економічних умовах банкрути виникають дуже часто. Лоти на аукціонах і торгах регулярно поповнюються. Смачних пропозицій у цій сфері більше, ніж ви можна забрати.

У цій статті ми послідовно і докладно розжуємо кожен етап входження в цю сферу — з посиланнями, поясненнями, скрінами і прикладами.

Зміст

  • Як майно потрапляє на аукціони і торги по банкрутству
  • 3 стадії, як проходить продаж майна банкрутів
    • Стадія 1 — Аукціон
    • Стадія 2 — Повторні торги
    • Стадія 3 — Прилюдні торги
  • Як почати брати участь у торгах і аукціонах з банкрутства
    • Крок 1. Як знайти найсмачніший лот (40 майданчиків держреєстру)
    • Крок 2. Як перевірити документи на лот на торгах і аукціонах з банкрутства
    • Крок 3. Як оглянути виставлене на торги майно
    • Крок 4. Як зробити електронний цифровий підпис для участі в торгах і аукціонах з банкрутства
    • Крок 5. Як налаштувати браузер для роботи з ЕЦП (покрокова інструкція)
    • Крок 6. Як отримати акредитацію на ЕТП з першого разу
    • Крок 7. Як самому скласти заявку на торгах і аукціонах з банкрутства
    • Крок 8. Як сплатити завдаток на аукціоні та торгах з банкрутства
    • Крок 9. Що робити після того, як подав заявку на аукціоні та торгах з банкрутства
    • Крок 10. Як оплатити виграний лот на аукціоні та торгах з банкрутства
  • Кейси учасників на торгах і аукціонах з банкрутства
    • Кейс 1: 300 тисяч за 8 днів в декреті
    • Кейс 2: 58660 в місяць за не зрозумій що
    • Кейс 3: 650 000 за 3 тижні без вкладення своїх коштів
  • Резюме

Як майно потрапляє на аукціони і торги по банкрутству

Будь-яка організація, будь-яка фірма має потребу в грошах. Гроші зазвичай беруться у кредит у банку, і в якості застави беруть те майно, яке стоїть у організації на балансі. Це приміщення (офіси, склади, гаражі тощо), земельні ділянки, акції, облігації, машини, спецтехніка, комп’ютери, копіри, меблі і т. д. і т. п.

Якщо у фірми виникають якісь труднощі (санкції, курс рубля, конкуренти тощо), то вона вже не встигає оплачувати взятий у банку кредит. Коли у фірми накопичується борг 300 тисяч рублів, і цей борг не виплачується протягом 3 місяців, тоді банк (в якому взято кредит) призначає фірмі зовнішнього керуючого.

Зовнішній керуючий намагається реанімувати фірму, але зазвичай нічого не змінюється, і фірма все ще не в змозі виплачувати борг. Тоді через 6 місяців суд визнає фірму банкрутом.

Після цього на фірму призначається конкурсний керуючий, який приходить і описує в єдине ціле все майно, яке стоїть у фірми на балансі. Приходить незалежний оцінювач і оцінює все це майно: бере 4-5 аналогів товару і прицінюється і визначає приблизну вартість. Далі вирішується, як реалізовувати оцінене майно — єдиної купою або маленькими лотами окремо. Так лоти потрапляють на аукціони і торги по банкрутству.

3 стадії, як проходить продаж майна банкрутів

Лоти з’являються на електронних майданчиках (сайтах). Далі слід до 3 стаЕкшн продажу майна банкрутів.

Стадія 1 — Аукціон

Учасники роблять ставки на підвищення вартості виставленого майна. Зазвичай величина підвищення заздалегідь задана умовами проведення аукціону. Тут варто звернути увагу, що кожне підвищення сайт приймає тільки через 30 хвилин після попереднього речення. Виграє аукціон той учасник, хто запропонує більше грошей за даний лот.

Стадія 2 — Повторні торги

Ця стадія починається у тому випадку, якщо на аукціоні ніхто не викупив лот. Тут ціна починає знижуватися. Вартість встановлюється на 10% нижче тієї, яка була на аукціоні.

Стадія 3 — Прилюдні торги

Починається в тому випадку, якщо на повторних торгах майно не було реалізовано. На цій стадії ціна знижується через задані проміжки часу. Зазвичай зниження проходить до 70-90%, поки хто-небудь не придбає лот.

Може здатися, що найвигідніша стадія — це публічні торги. Зазвичай це насправді так, але багато чого залежить від оцінювача. Найчастіше майно потрапляє на аукціон вже за дуже вигідною ціною. Ви можете переконатися в цьому особисто. Для цього давайте розберемося, де ці лоти знаходити і як взагалі почати брати участь у торгах.

Як почати брати участь у торгах і аукціонах з банкрутства

Спочатку здається, що брати участь у торгах і аукціонах з питань банкрутства — складне, виснажливе заняття, але насправді більшість операцій дуже швидко доводяться до автоматизму. Головне — практика. Рекомендуємо набити руку на дешевих лотах і потім приступати вже до серйозних вкладень.

Зараз ми поетапно розберемо, як з нуля почати брати участь у торгах і аукціонах з питань банкрутства.

Крок 1. Як знайти найсмачніший лот (40 майданчиків держреєстру)

Перед тим, як шукати лот, треба визначитися — з якою метою ви хочете його придбати.

Тут може бути 3 варіанти:

  • Для себе. Тут все зрозуміло — чого не вистачає, то і купуєте. Наприклад, можна дуже вигідно вирішити особистий житлове питання або (якщо тільки починаєте і немає великих сум, хочете обкатати механізм) — машину, ноутбук і т. п.
  • Для інвестора. У цьому випадку ви виступаєте в ролі найманого фахівця. Тут знову ж таки треба зрозуміти, з якою метою інвестор бажає придбати майно. Треба просто поспілкуватися з інвестором і потім підібрати лот під необхідні характеристики.
  • Для перепродажу третій особі. Для початку визначтеся з бюджетом, і потім, навіть якщо підібрали дуже хороший варіант, ОБОВ’ЯЗКОВО завжди переглядайте всі лоти. І тоді ви знайдете найсмачніший лот, адже навіть квартиру тут можна придбати за копійки (трапляються пропозиції буквально в пару 100-200 тисяч рублів).
  • Торги та аукціони по банкрутству проводяться на електронних майданчиках. Ось список лише тих актуальних варіантів, які включені до державного реєстру саморегулівних організацій електронних торгових майданчиків (СРО ЕТП):

  • Лелека http://www.aistorg.ru/
  • Арбитат http://www.arbitat.ru/
  • Аукціони Сибіру http://ausib.ru/
  • Банкрутство РТ http://www.etp-bankrotstvo.ru/
  • Всеросійська Електронна Торговельна Площадка http://xn——6kcbaifbn4di5abenic8aq7kvd6a.xn--p1ai/index.html
  • Міжгалузева торгова система Фабрикант https://www.fabrikant.ru/
  • Property Trade http://www.propertytrade.ru/
  • RUSSIA OnLine https://www.rus-on.ru/
  • Нові інформаційні сервіси http://nistp.ru/
  • Регіональна Торгова майданчик http://www.regtorg.com/index.html
  • ТЕНДЕР ГАРАНТ http://www.tendergarant.com/
  • Електронний майданчик Вердиктъ http://www.vertrades.ru/
  • Електронна торговельна площадка ELECTRO-TORGI.RU http://www.bankrupt.electro-torgi.ru/
  • B2B-Center https://www.b2b-center.ru/
  • KARTOTEKA.RU http://etp.kartoteka.ru/index.html
  • UralBidIn http://www.uralbidin.ru/
  • uTender http://utender.ru/
  • АКОСТА info http://www.akosta.info/index.html
  • Альфалот http://www.alfalot.ru/
  • Аукціон-центр http://www.aukcioncenter.ru/index.html
  • Балтійська електронний майданчик http://www.bepspb.ru/
  • ЗАТ » Сбербанк-АСТ http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/Index/0/0/0/0#
  • Міжрегіональна Електронна Торгова Система https://www.m-ets.ru/
  • МЕТА-ІНВЕСТ http://www.meta-invest.ru/
  • Об’єднана Торгова Майданчик http://utpl.ru/
  • ТОВ Спеціалізована організація за проведення торгів – Південна Електронна Торговельна Площадка http://torgibankrot.ru/
  • Російський аукціонний будинок http://lot-online.ru/home/index.html
  • Сибірська торгова майданчик https://sibtoptrade.ru/
  • Система електронних торгів і муніципальних аукціонів ВТБ-Центр http://vtb-center.ru/index.html
  • ТендерСтандарт http://www.tenderstandart.ru/
  • Уральська електронна торговельна площадка http://www.etpu.ru/
  • Центр дистанційних торгів http://cdtrf.ru/public/default.aspx
  • Електронний майданчик Аукціонний тендерний центр https://atctrade.ru/index.html
  • Електронний майданчик Система Електронних Торгів Майном (СЭЛТИМ) https://www.seltim.ru/index.html
  • Електронний майданчик Центру реалізації http://www.centerr.ru/
  • Електронний майданчик ЕСП http://el-torg.com/
  • Електронна торговельна площадка Євразійська торгова майданчик http://eurtp.ru/
  • Електронна торговельна площадка Профіт http://www.etp-profit.ru/index.html
  • ЕТП Пром-Консалтинг http://promkonsalt.ru/index.html
  • ЕТП UGRA http://etpugra.ru/
  • Екшн те швидко. Зараз від вас потрібно скласти список найкращих варіантів і вибрати з них best of the best лот за співвідношенням ціна/якість, а потім перевірити його документи.

    Крок 2. Як перевірити документи на лот на торгах і аукціонах з банкрутства

    Коли ви вибрали підходящий лот, настає найвідповідальніший момент у торгах і аукціонах — перевірка юридичної чистоти лота. Необхідно переконатися, що ви зможете розпоряджатися ним так, як запланували, і мінімізувати всі ризики. Зокрема, об’єкт може опинитися під обтяженням (частина з яких неможливо зняти). Розглянемо найбільш часті види обтяжень для різних типів об’єктів, що продаються.

    Перевірка нерухомості на всі основні види обтяжень

    Перевірити документи на нерухомість можна з допомогою відомостей з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно (ЕГРП). Дана виписка містить все необхідне, щоб переконатися в юридичній чистоті лота. Зазвичай її надає керуючий торгів чи аукціону, але не завжди — в цьому випадку ви можете отримати цю виписку самостійно.

    Щоб отримати виписку з ЕГРП, вам потрібно:

    • паспорт
    • заява на отримання
    • квитанція про оплату держмита

    Бланк заяви можна завантажити на сайті Росереестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

    Реквізити для оплати держмита можна знайти на цій же сторінці, а оплатити в будь-якому відділенні Ощадбанку (приблизно 200 руб.).

    Ці документи треба віднести в МФЦ (часто і сплатити мито теж можна тут). Вам дадуть квитанцію, у якій вказана дата отримання виписки. Після цього треба просто повернутися в МФЦ у призначений день і отримуєте виписку.

    Тепер вся необхідна інформація про лот у вас на руках — можете перевірити майно. Для нерухомості може бути кілька видів обтяжень:

    • Застава нерухомості

    Продавець міг взяти велику позику і в якості застави вказати ту нерухомість, яку ви плануєте придбати. Якщо це так, то у виписки з ЕГРП це буде вказано, тому що застава підлягає обов’язковій державній реєстрації. Зазвичай інформація про це надається управителем торгів, але все ж переконаєтеся в цьому самі.

    До речі, навіть якщо майно закладене, залежно від величини позики лот все ще може бути вам цікавий.

    • Прописані в квартирі

    Перевірте, хто прописаний в об’єкті. Ці дані є лише виписку з будинкової книги і вони закриті, тому вимагайте цю інформацію у продавця. Якщо продавець відмовляється надати цю інформацію, посилаючись на непереконливі причини, попросіть його видати нотаріальну довіреність на отримання вами цієї інформації самостійно. Якщо він і на це не йде, забудьте про це лоті — занадто схоже на шахрайство.

    Півбіди, якщо прописані військовослужбовці, хворі, колишні дружини і т. д. В затяжному (іноді на кілька довгих років) судовому порядку є шанс від них позбутися. А ось виписати неповнолітніх дітей практично неможливо.

    На момент проведення операції на об’єкті не повинно бути зареєстровано ніяких мешканців.

    • Арешт нерухомості

    Найпоширеніше і в той же час саме безпечне для вас обтяження – арешт нерухомості. У цьому випадку виписка з ЕГРП нічого вам не покаже, так як ці відомості заборонено реєструвати. Але після реалізації об’єкта з торгів чи аукціону по банкрутству це обтяження автоматично знімається.

    • Права подружжя

    Для початку треба дізнатися (за скану паспорта), чи продавець у шлюбі, а також коли була придбана нерухомість: якщо до шлюбу або щонайменше через 3 роки після розірвання шлюбу — то все в порядку. Крім того, чоловік не має права на це житло, якщо об’єкт був прийнятий в дар з безоплатної угоді або отриманий у спадок.

    Якщо ж нерухомість була придбана під час шлюбу, то вкрай бажано отримати нотаріальну згоду другого з подружжя на вчинення правочину. В іншому випадку існує вірогідність, що чоловік заявить до суду свої права на майно.

    Також якщо об’єкт був придбаний раніше, ніж через 3 роки після розірвання шлюбу, то вимагайте від продавця згоду колишнього чоловіка на операцію або документ, який підтверджує, що між ними вже відбувся поділ спільного майна (судовий акт або угоду про розподіл майна).

    Метушня з подружжям може затягнутися в силу людського фактора. Будьте наполегливі і непохитні. В іншому випадку — якщо не отримаєте необхідних документів та все одно отримаєте лот, будьте готові потім ділитися або навіть віддавати всі…

    Перевірка автомобілів на угон, кількість власників, участь в ДТП і ін

    Ви можете самостійно пробити автомобіль на угон по базах ДАІ http://www.gibdd.ru/check/auto/

    Також для московських авто на сайті https://avtokod.mos.ru/ можна перевірити кількість власників і участь в ДТП. Для цього треба знати VIN або держномер, а також номер свідоцтва ТЗ.

    Однак на торгах і аукціонах з питань банкрутства в рамках конкурсного виробництва арбітражний керуючий самостійно з’ясовує ці факти. Плюс він дізнається, чи не є даний автомобіль заставою під кредит попереднього власника. Більшість цих обтяжень просто знімаються, так що новий власник отримує вже «чистий» автомобіль. Але рекомендуємо переконатися в цьому особисто в організатора торгів.

    Незалежно від типу майна — будь то авто або нерухомість — треба перевірити, чи є треті особи, хто може законно претендувати на лот (спадкоємці, партнери тощо). Також переконайтеся, що об’єкт не складається в суперечках. Ця інформація є в картотеці арбітражних справ: https://kad.arbitr.ru/

    Якщо з документами хоч щось не так, краще його не викуповувати. Просто поверніться до списку спочатку відібраних кращих варіантів і виконайте теж саме. Лише коли переконались, що з документами у лоту все в порядку, переходите на наступний етап — огляд майна.

    Крок 3. Як оглянути виставлене на торги майно

    На паперах (і навіть на фото) все може бути чисто-гладко, але лот обов’язково треба оглянути власними очима, щоб особисто переконатися в його ліквідності. Для цього необхідно надіслати відповідний запит організатора торгів (бажано для власної зручності вказати час і дату передбачуваного огляду). У відповідь вам оформлять і вишлють «оглядове лист».

    Прикиньте, які від вас потрібні вкладення (включаючи податки), щоб якомога вигідніше продати цей лот і як швидко ви зможете знайти покупця. Якщо є можливість, візьміть з собою партнера або експерта в цій сфері (нерухомість, авто тощо), який допоміг би сформувати об’єктивну цінність лота.

    Природно, якщо лот вас не влаштував, то продовжувати участь у торгах не треба. Огляди якраз для того і створені, щоб потенційні учасники визначилися: чи потрібно їм таке майно. Якщо ж лот вас влаштував, починайте брати участь у торгах. Перш за все вам буде потрібно спеціальний електронний підпис.

    Крок 4. Як зробити електронний цифровий підпис для участі в торгах і аукціонах з банкрутства

    Щоб брати участь в торгах і аукціонах з питань банкрутства, необхідно зробити електронний цифровий підпис (ЕЦП). На вигляд це звичайна флешка, яка вставляється в USB порт вашого комп’ютера.

    У відповідності з Федеральним законом від 10.01.2002 №1-ФЗ «Про електронний цифровий підпис» електронний цифровий підпис рівнозначна власноручного підпису на паперовому документі. Торги та аукціони по банкрутству проводяться в інтернеті, ваша ЕЦП дистанційно запевняє ваші дії на сайті, тому без неї ніяк не обійтися.

    Є безліч організацій, які видають ЕЦП протягом 1 дня (термінове виготовлення займає 4 хвилини).

    Ось приклад 5 майданчиків, на яких ви можете не тільки брати участь у торгах, але і зробити ЕЦП:

  • B2B-Center
  • uTender
  • Об’єднана Торгова Майданчик
  • ТендерСтандарт
  • Фабрикант
  • Але насправді в більшості випадків швидше і зручніше просто вбити в інтернет-пошуковику «електронний підпис» і ваше місто, щоб знайти підходящі вам організацію.

    Для початку рекомендуємо зателефонувати в організацію по телефону, вказаному на сайті виробника. Для різних цілей створюються різні ЕЦП. Наприклад, підпис для податкової звітності не піЕкшн де для торговельних майданчиків. Тому ОБОВ’ЯЗКОВО уточніть, що вам потрібна ЕЦП для участі в торгах з питань банкрутства на різних майданчиках.

    Напевно вас попросять заповнити форму з особистими даними та надіслати скани документів. В залежності від виробника і мети потрібні різні комплекти документів. У більшості випадків це:

    • паспорт;
    • СНІЛС;
    • ІПН.

    Потім через банкомат або онлайн оплачуєте ЕЦП. Зазвичай ціни варіюються від 2000 до 7000 руб. Також зверніть увагу на те, що на цифрові підписи щорічно стягується абонентська плата (різна в залежності від функціональності). Виберіть підходящий для торгів тариф.

    Коли підпис буде готова, залишиться останній крок — налаштувати браузер.

    Крок 5. Як налаштувати браузер для роботи з ЕЦП (покрокова інструкція)

    Коли ви тільки починаєте працювати з аукціонами або після того, як зламався комп’ютер, вам необхідно налаштувати браузер. Це робиться в 8 простих кроків.

    В цілях безпеки з електронним підписом можна працювати тільки в Internet Explorer, який є на кожному комп’ютері. На ньому ми й покажемо у скронях і коментарях, як налаштувати браузер для роботи з ЕЦП.

  • Зайдіть в розділ «Сервіс» => «Властивості оглядача».
  • Виберіть вкладку «Безпека».
  • Один раз клацніть на іконку «НаЕкшн ні вузли» => «Вузли».
  • По черзі додайте адреси сайтів, де плануєте використовувати ЕЦП і поставте для кожної адреси галочку біля пропозиції «Для всіх вузлів цієї зони потрібна перевірка серверів (https:)» і натискаємо на кнопку «Додати».
  • У вкладці «Безпека» натисніть кнопку «Інший».
  • У вікні спустіться по смузі прокручування вниз списку.
  • Включіть/дозвольте всі елементи ActiveX в залежності від версії Internet Explorer і натисніть «ОК».
  • Зайдіть у вкладку «Конфіденційність», і поставте «Низький рівень» (саме його) і клацніть «ОК». Перевірте, що вимкнена опція «Включити блокування спливаючих вікон»(треба зняти галочку).
  • Тепер закрийте всі вікна браузера. Налаштування завершено. Можете приступати до роботи з електронним підписом. В першу чергу вона потрібна для того, щоб отримати акредитацію.

    Крок 6. Як отримати акредитацію на ЕТП з першого разу

    Акредитація на торгової майданчику — це ваша обов’язкова реєстрація на ній. На кожному майданчику треба реєструватися окремо. Ви можете довірити це питання спеціалісту (багато ЕТП пропонують зробити це за окрему плату), але насправді в процедурі немає нічого складного. Для цього просто треба:

  • уважно вивчити вимоги конкретного майданчика (у всіх вони різні);
  • коректно заповнити реєстраційну форму;
  • підготувати, ретельно перевірити та відправити необхідні документи у зазначених форматах (комплект документів у різних майданчиків також може різнитися) .
  • Відповідь на заявку приходить протягом 5 робочих днів на email — позитивний чи негативний. Відлік часу найчастіше починається тільки після того, як ви підтвердите свою електронну пошту, пройшовши по посиланню в особистому поштовій скриньці після реєстрації.

    Якщо отримали відмову, не впадайте у відчай. Відмовити можуть із-за того, що ви помилилися у інтерактивних формах, вислали не всі документи і т. п. На повторну процедуру піде також 5 робочих днів. Просто на цей раз будьте уважніше і зробіть все правильно.

    Ось кілька порад, як правильно оформити заявку і отримати акредитацію на ЕТП з першого разу:

    • Найбільш часта причина відмови в акредитації — нечитаемость документа. Робіть якісні скани (з роздільною здатністю не менше 75 dpi).
    • Переконайтеся, що на всіх документах стоять необхідні печатки. Також прослідкуйте, щоб документи не були прострочені.
    • Якщо скануєте не оригінал, а копію документа, то це повинна бути нотаріально засвідчена копія.
    • Надсилайте повні документи — навіть порожні сторінки.
    • Обсяг кожного прикріпленого файлу повинен бути маленьким. Він точно не повинен перевищувати 10-15 Мб (зазвичай зазначено), інакше він просто не завантажиться на сайт.
    • Архівні файли приймаються тільки у форматі .zip (не .rar і не .7z).

    Як і з комплектом необхідних виключень, тут теж можуть зустрічатися виключення, але все ж треба постаратися дотримуватися цих порад.

    Зазвичай акредитація видається на 3 роки. За 3 місяці до закінчення її терміну ви отримаєте повідомлення на email, що більше не маєте права брати участь у знову відкритих торгах і аукціонах на даній ЕТП. Тому краще завчасно пройти повторну акредитація — за 6 місяців.

    Отже, коли ви отримали акредитацію на торгової майданчику, ви нарешті можете починати по-справжньому брати участь у торгах і аукціонах з питань банкрутства, а саме — складати заявки.

    Крок 7. Як самому скласти заявку на торгах і аукціонах з банкрутства

    Згідно з наказом № 54 від 15 лютого 2010 року (http://base.garant.ru/12174000/) фізичним особам для подачі заявки на участь у торгах і аукціонах з банкрутства потрібно підготувати наступні документи:

  • Копія паспорта.
  • Копія ІПН.
  • Заявка (електронна).
  • Договір про завдаток (зазвичай розташований на сторінці з самим лотом).
  • Копія квитанції про сплату завдатку.
  • Всі ці документи необхідно підписати вашим цифровим підписом.

    На деяких майданчиках текст заявки формується автоматично на основі обраного лота і тих даних, які ви ввели при акредитації. В іншому випадку заявку треба скласти самому. Щоб її не відсіяли, вона повинна відповідати прийнятим вимогам.

    По-перше, заява пишеться в довільній формі (часто організатор прикладає до лоту зразок заявки — складіть свій документ в максимальній відповідності із зразком).

    По-друге, у тексті заявки обов’язково треба вказати:

    • зобов’язання учасника аукціону чи торгів з банкрутства дотримуватися правила аукціону/торгів;
    • ПІБ
    • паспортні дані
    • ІПН
    • адреса
    • телефон
    • e-mail
    • дані про наявність зацікавленості.

    Усі зазначені в заявці документи повинні бути додані і підписані вашої ЕЦП.

    Приклад заявки на торгах і аукціонах з банкрутства можна скачати тут: Зразок заявки.

    Якщо надсилаєте заявку окремим файлом, рекомендуємо скласти її в MS Word і перевести у формат .pdf (щоб ваші дані неможливо було замінити).

    Як сказано вище, разом з заявкою та сканами треба відправити квитанцію про сплату завдатку. Давайте розглянемо, як правильно сплатити завдаток.

    Крок 8. Як сплатити завдаток на аукціоні та торгах з банкрутства

    За законом розмір завдатку не повинен перевищувати 20% від стартової вартості лота. Всі торги та аукціони по банкрутства знаходяться під пильним наглядом регулюючих органів, так що більш великий завдаток на чесної майданчику просто неможливий. Конкретний розмір завдатку вказаний в оголошенні (в рублях або у відсотках) в тексті оголошення. Ось пара прикладів.

    На більшості майданчиків є стандартний договір для кожного лота. Цей документ можна завантажити собі на комп’ютер і заповнити його своїми даними. У ньому будуть вказані реквізити для оплати: сума і т. п. Перед тим, як оплачувати завдаток, рекомендуємо ретельно вивчити договір — особливу увагу слід звернути на розрахунковий рахунок, він повинен повністю співпадати з тим, який вказано в одержувача.

    Потім заповнений договір треба роздрукувати, підписати, скопіювати і вислати копію організаторам торгів/аукціону разом із заявкою та ін. документами (див. попередній пункт.)

    Наостанок варто відзначити, що поки відкритий аукціон/торги і йде розгляд усіх заявок, ви можете повернути завдаток мінус відсотки за переказ грошей. Якщо ціна лоту велика, то відсоток за переказ може скласти досить значну суму, так що зважте все як слід.

    Отже, ви подали всі необхідні документи. Що далі?

    Крок 9. Що робити після того, як подав заявку на аукціоні та торгах з банкрутства

    Тут 2 варіанти.

    Якщо ви не виграли, вам повертають завдаток. Зазвичай це відбувається автоматично протягом пари днів, але може тривати і до закінчення торгів. Якщо завдаток довго не повертається, треба зв’язатися з організатором торгів і нагадати про себе (будьте готові назвати свої реквізити).

    Якщо виграли лот, вам на email прийде лист з договором купівлі-продажу. Від вас потрібно заповнити його та надіслати організатору відразу двома способами: в електронному вигляді і в паперовому. Потім організатор зі свого боку також заповнює договір і висилає вам. Тепер справа залишилася за малим — оплатити лот.

    Крок 10. Як оплатити виграний лот на аукціоні та торгах з банкрутства

    Після того, як повністю заповнений і підписаний обома сторонами договір буде по одному примірнику і у вас, і у організатора, треба сплатити всю суму, що залишилася лота.

    Оплата виграного лота на аукціоні та торгах з банкрутства проводиться також, як і оплата завдатку — через банк на зазначені реквізити. Іноді буває так, що реквізити відрізняються від тих, на які був внесений завдаток — це нормально.

    Вітаємо! Тепер ви можете забирати майно і розпоряджатися ним на свій розсуд.

    Тепер ви знаєте, як почати брати участь у торгах і аукціонах з питань банкрутства, купувати лоти на вигідних умовах. Ми, як могли, намагалися пояснити все просто, детально і наочно. Але завжди краще відчути на конкретному прикладі, як це робиться на практиці. Для цього розберемо кілька кейсів.

    Кейси учасників на торгах і аукціонах з банкрутства

    Розглянемо кілька кейсів. Звичайно, в реальності не всі угоди бувають настільки яскравими, але все одно ви зможете відчути, що при будь-якому розкладі брати участь в аукціонах і торгах по банкрутству — це надприбуткове справа (особливо для регіонів).

    Кейс 1: 300 тисяч за 8 днів в декреті

    Катерина, мати двох дітей, будучи в декреті заробила на торгах з банкрутства 292 тисячі за 8 днів. Вона виграла лот (екскаватор), швиденько знайшла покупця на цей екскаватор і плавно перевела об’єкт на нього під час оформлення договору. Інакше кажучи, Катерина виграла торги і придбала лот за 83 тисячі рублів, і тут же продала його за 375 тисяч рублів. Її прибуток склав 292 тисячі рублів за 8 робочих днів без власних вкладень. Дивіться детальніше у відео.

    Кейс 2: 58660 в місяць за не зрозумій що

    Спочатку 56-річна Галина довго підбирала лоти, але до першої заявки справа не доходила, поки вона не вийшла на дуже цікавий лот — касети для перевезення елементів будинків. Вона не розуміла, що це таке, зателефонувала організатору, і їй усе докладно пояснили. Галина зрозуміла, що навіть просто склавши ці касети на металобрухт, вона залишиться в плюсі. Подала заявку з ціною 20101,1 руб. Вона знайшла фірму, яка купила і сама забрала ці касети з місця, а Галина отримала прибуток 58660,81 руб. На все пішло приблизно місяць.

    Кейс 3: 650 000 за 3 тижні без вкладення своїх коштів

    Ильназ виграв лот — вантажівка Hyundai — який з самого початку знав, куди і приблизно за якою ціною перепродати його. На торгах об’єкт обійшовся йому в 985 тисяч. На автомобіль було накладено арешт, тому Ильназ паралельно з дрібним ремонтом займався зняттям арешту (це зайняло пару днів). Покупець придбав вантажівку за 1 650 000 рублів. З моменту придбання лота пройшло всього 3 тижні. До речі, у Ильназа не було своїх грошей на придбання лота — дізнайтеся з відео, як він вийшов з положення.

    Резюме

    Будьте готові до того, що заробіток на аукціонах і торгах за банкрутства — це не пасивна прибуток, про яку трублять на кожному розі. Це реальна щоденна робота. Так, високооплачувана… Так, ви працюєте самі на себе… Але все ж це діяльність, якою треба займатися кожен день.

    З часом ви навчитеся знаходити непомітні об’єкти з мінімальною конкуренцією, швидко і кваліфіковано оцінювати ліквідність лота, гарантовано вигравати торги при мінімальних вкладеннях і легко реалізовувати придбаний об’єкт з 3-кратній вигодою або близько того. Головне — не боятися. Обкатайте весь процес на бюджетних лотах. Так ви наберетеся безцінного досвіду і коштів на більш великі лоти.

    Удачі! Якщо виникнуть запитання, задавайте їх у коментарях.

    Для початку скачайте книгу «ЯК КУПУВАТИ ДЕБІТОРСЬКУ ЗАБОРГОВАНІСТЬ ЗА КОПІЙКИ І ЗАРОБЛЯТИ ЧУЖИМИ РУКАМИ ВІД 150 000₽ В МІСЯЦЬ»