Раніше слово «бізнесмен» змушувало середньостатистичного людини представляти солідного чоловіка в костюмі, що сидить за кермом дорогого автомобіля. Однак сьогодні займається бізнесом шоста частина населення країни. Одні торгують на ринку, інші займаються великими і ризикованими інвестиціями. (Див. Як заробити на інвестиціях в нерухомість). У даній статті мова піде про відкриття міні-готелю, нижче описаний приклад бізнес-плану готелі на 24 номери (44 місць для проживання).
Будівлю під готель або готель
Зміст
- Готельний бізнес: як відкрити міні готель, готель
- Опис бізнес-плану тризірковому готелі на 24 номери
- Виробничий план готелю
- Фінансова сторона бізнес-плану готелю
Готельний бізнес: як відкрити міні готель, готель
На сьогоднішній день готельний бізнес є досить стабільним і прибутковим. Почати отримувати дохід від готельної справи можна в будь-якому регіоні країни. Він є найбільш безпечним видом підприємницької діяльності. Інвестиція (міні) готель або готель стане гарантією постійного доходу, але тільки за умови того, що готелем буде займатися обізнана людина.
Створення готелю має початися з вибору приміщення. Найкраще побудувати або придбати відповідне будівлю, адже оренда на довгий час — далеко не найкраща ідея. (Бізнес ідеї для маленького міста див. тут). Будівля на кілька поверхів чудово піЕкшн де для створення невеликий міні-готелі. Грамотно складений бізнес-план готелю потрібен для багатьох цілей:
Опис бізнес-плану тризірковому готелі на 24 номери
Призначення проекту: відкрити готель рівня 3 зірки на 44 місця (24 номерів)
Мета проекту: обслуговування і розміщення для комфортного проживання гостей міста, туристів.
Попит: У Росії затребуваність готельних послуг постійно зростає. Причин тому багато: стрибок туристичного бізнесу в Росії, збільшений наплив іноземних туристів, відкриття великих підприємств спільно з іншими країнами, проведення виставок і семінарів по всій РФ.
Враховуючи погіршення якості екології, більш затребуваними стають готелі, розташовані в чистих, незайманих куточках природи, далеко від цивілізації.
Маркетингова кампанія: Щоб забезпечити достатню кількість клієнтів, буде проведена реклама готелю з використанням друкованих видань (газет, журналів, листівок з рекламною інформацією про нову готелі, Інтернету. Також будуть укладені договори з декількома туристичними агентствами про рекламу нашої готелі туристам.
Приміщення і готельна зона: Так як найоптимальнішим варіантом є придбання або спорудження будівлі, то в даному випадку буде розглянуто випадок самостійної побудови нового приміщення. При виборі місця розташування потрібно врахувати наявність шляхів під’їзду, цікавих для туристів місць неподалік. Також буде враховуватися відсутність галасливих або промислових підприємств. Потрібно врахувати наявність простору навколо готелю, для можливого облаштування додаткових розваг/послуг для відвідувачів (літнє кафе, басейн та ін.) Читайте також – бізнес-план кафе — ресторану
Виробничий план готелю
Площа готелю становить 1200 квадратних метрів. Включає в себе 24 номери для проживання, з них:
- Номери люкс — 4 шт.
- 2-місні — 16 шт.
- 1-місні — 4 шт.
Також в готелі розташовуються розважальні приміщення:
- Кафе;
- Кімната відпочинку;
- Бар;
- Більярд.
Присутній побутова кімната (пральні машини, прасування) і технічне приміщення (котельня тощо). (Читайте також — бізнес план автомийки з розрахунками)
Фінансова сторона бізнес-плану готелю
Тривалість розрахункового періоду складає 2 роки (час спорудження будівлі) плюс час подальшої експлуатації.
А) Загальна сума інвестицій — 18 — 24 млн. рублів:
- споруда будівлі — 800 тис. — 1.2 млн. руб.
- облаштування території, будівництво парковки — 3 млн. руб.
- проектні та передпроектні роботи — 11.4 — 14 млн. руб.
- закупівля та встановлення обладнання — 2.8 — 4.8 млн. руб.
Потрібно врахувати і можливі незаплановані витрати.
Б) Поточні витрати будуть складатися з:
- Заробітної плати та перекладів в соціальні фонди.
- Витрат на експлуатацію.
- Витрат на ремонт, обслуговування готелю.
- Можливого податку за користування земельною ділянкою.
Заробітна плата працівників (керуючий і шість-сім співробітників обслуговуючого персоналу) складе 1.44 млн. руб. в рік.
Витрати на експлуатацію складаються з оплати електроенергії, водо – і теплопостачання. Також сюди входить закупівля продуктів та миючих засобів, оплата зв’язку та ін. Вартість експлуатації становитиме 800 тис. — 1 млн. руб. в обліковий період експлуатації готелю.
В) Основні джерела доходів:
- Дохід від оренди номерів — 6 — 7 млн. руб.,
- Дохід від їжі і напоїв 1.4 — 1.8 млн. руб.
Додаткові джерела доходу:
- Більярд — 100-200 тис. руб.
Разом річний дохід готелю (готелю) складе: 7.7 — 9.5 млн. руб.
Проект окупиться за 5 років, рентабельність — 60%. Використовуючи дисконтування при визначенні строків окупності, можна назвати цифру в 6 років.
Норма дисконту в ринковій економіці залежить від відсотка депозиту за вкладами, однак на практиці, найчастіше, застосовуються збільшені значення, з урахуванням нестабільної економіки та інвестиційних ризиків.
Через деякий час сферу послуг готелю можна значно розширити, додавши кілька нововведень:
- Басейн;
- Сауна;
- Літнє кафе;
- Майданчик для дітей;
- Боулінг;
- Масажний кабінет.
Даний приклад бізнес-плану готелю допоможе відкрити міні готель (готель), а також взяти кредит у банку під бізнес. Удачі Вам!
Радимо почитати: Бізнес ідеї з нуля й без вкладень: приклади
