Для некоторых это не имеет смысла. У вас есть наличные. Отличная кредитная история. Так зачем не купить?
На самом деле, сейчас это имеет абсолютный смысл. Вспомним Сан-Хосе, Орландо, Сан-Франциско, Нью-Йорк и Сиэтл.
Данные Fox News показывают, что именно в этих городах больше всего «богатых арендаторов». Это не миллениалы без денег, прикованные к дивану. Это состоятельные люди, которые сознательно выбирают аренду.
Аренда — это не провал. Это математика.
Наличные — это король
Возьмем Сан-Хосе.
Рынок недвижимости там жесткий. Средняя цена дома? 1,2 миллиона долларов.
Аренда? Около трех тысяч долларов в месяц.
Если вы покупаете, вам нужно внести первоначальный взнос в размере 20 процентов. Это большая сумма. Ваш ипотечный платеж составит от пяти до шести тысяч долларов в месяц, если у вас идеальная кредитная история. Если же кредитная история оставляет желать лучшего, эта цифра приблизится к 6,5 тысячам.
Аренда экономит вам три тысячи долларов. А то и больше.
Эти деньги можно вложить в портфель, создать аварийный фонд или использовать по-другому. Они работают активнее как инвестиция, чем как доля в доме, который постоянно требует ремонта.
Почини крышу. Или нет.
Владение домом — это работа. Приходит шторм, сносит крышу, ваш кошелек плачет.
Аренда? Это не ваша проблема.
Вы звоните арендодателю, и он все решает.
В этом есть свобода. Договор аренды заканчивается, вы уезжаете. Вы можете переехать в другое место на полгода или два года. Богатые люди часто меняют окружение. Они путешествуют. Они гибко меняют стратегию.
Продать дом может занять более года. Арендаторы же могут переехать за две недели.
Барьер первоначальных затрат
Думаете, можно обойтись без первоначального взноса?
Удачи.
Чтобы получить относительно низкую процентную ставку по ипотеке на дом за 1,2 миллиона долларов, сначала нужно выложить 240 тысяч долларов. Плюс комиссии, налоги и прочие расходы.
В некоторых местах 240 тысяч долларов могут покрыть арендную плату в течение шести лет.
Зачем замораживать такие суммы?
Вложите эти деньги в индексные фонды, технологические акции или проекты в сфере ИИ. Недвижимость не всегда обгоняет S&P 500. Иногда она отстает от него. Зачем связывать себя с постройкой, стоимость которой растет медленно, когда фонд может дать прирост в 15 процентов за квартал?
Процентные ставки все еще кусаются
Ставки снижаются. Хорошо.
Но они все еще не низкие.
В сочетании с раздутыми ценами ежемесячный платеж по ипотеке выглядит абсурдно. Сверхъестественно.
Сравнивая аренду с платежом по ипотеке, ипотечный вариант выглядит ловушкой.
Поэтому они снимают жилье. Самые состоятельные. Они держат свой капитал ликвидным. Они продолжают двигаться.
Кто здесь не прав, желая гибкости?
