Não faz sentido para algumas pessoas. Você tem o dinheiro. As pontuações de crédito. Por que não apenas comprar?
Na verdade, faz todo o sentido agora. Basta olhar para San José, Orlando, São Francisco. Nova Iorque. Seattle.
Os dados da Fox News mostram que estas são as cidades com o maior número de “locatários ricos”. Não os millennials falidos presos em um sofá. Pessoas ricas escolhendo arrendamentos.
Alugar não é fracasso. É matemática.
O dinheiro é rei
Vamos falar sobre São José.
O mercado imobiliário é brutal lá. Preço médio de uma casa? Um vírgula dois milhões de dólares.
Aluguel? Cerca de três mil dólares por mês.
Se você comprar, precisará de vinte por cento de entrada. Isso é um grande cheque. Sua hipoteca chega a cinco ou seis mil por mês, presumindo um crédito perfeito. O crédito confuso empurra esse valor para seis e meio.
Alugar economiza três mil. Talvez mais.
Esse dinheiro vai para uma carteira. Um fundo de emergência. Qualquer que seja. Funciona mais como um ativo do que como patrimônio em uma casa que você precisa consertar.
Conserte o telhado. Ou não.
Ter uma casa é um trabalho. Uma tempestade passa, seu telhado cai, sua carteira chora.
Alugar? Não é problema seu.
Você liga para o proprietário. Eles cuidam disso.
Há liberdade nisso. Um contrato de arrendamento termina. Você vai embora. Você vai morar em outro lugar por seis meses ou dois anos. Pessoas ricas movimentam redes. Eles viajam. Eles giram.
Vender uma casa leva mais de um ano. Os locatários partem em duas semanas.
A parede frontal
Acha que pode pular o pagamento inicial?
Boa sorte.
Para obter aquela taxa de hipoteca baixa para uma casa de um vírgula dois mil, você gasta primeiro dois e quarenta mil dólares. Mais taxas. Impostos. As obras.
Dois quarenta mil dão para você seis anos de aluguel médio em alguns lugares.
Por que amarrar?
Coloque esse dinheiro em fundos de índice. Ações de tecnologia. A IA joga. O setor imobiliário nem sempre supera o S&P 500. Às vezes fica atrás dele. Porquê forçar-se a entrar num edifício que se valoriza lentamente quando um fundo pode saltar quinze por cento num trimestre?
As taxas de juros ainda prejudicam
As taxas estão caindo. Multar.
Eles não são baixos.
Aliado aos preços inflacionados, a fatura mensal é um absurdo. Excessivo mesmo.
Comparando o aluguel com o pagamento de uma hipoteca? A hipoteca parece uma armadilha.
Então eles alugam. Os ricos. Eles mantêm seu capital líquido. Eles continuam se movendo.
Quem está errado em querer flexibilidade?
