Itu tidak masuk akal bagi sebagian orang. Anda punya uang tunai. Skor kredit. Kenapa tidak beli saja?
Sebenarnya, hal itu sangat masuk akal saat ini. Lihat saja San Jose, Orlando, San Francisco. New York. Seattle.
Data Fox News menunjukkan kota-kota ini adalah kota dengan “penyewa terkaya”. Generasi milenial yang tidak bangkrut terjebak di sofa. Orang kaya memilih sewa.
Menyewa bukanlah kegagalan. Itu matematika.
Uang tunai adalah raja
Mari kita bicara tentang San Jose.
Pasar perumahan sangat brutal di sana. Harga rumah rata-rata? Satu koma dua juta dolar.
Menyewa? Sekitar tiga ribu dolar sebulan.
Jika Anda membeli, Anda perlu uang muka dua puluh persen. Itu adalah ujian yang besar. Hipotek Anda mencapai lima atau enam ribu sebulan dengan asumsi kredit sempurna. Kredit yang berantakan mendorong angka tersebut menjadi enam setengah.
Menyewa menghemat tiga ribu dolar. Mungkin lebih.
Uang itu masuk ke dalam portofolio. Dana darurat. Apa pun. Ini bekerja lebih keras sebagai aset daripada sebagai ekuitas di rumah yang harus Anda perbaiki.
Perbaiki atap. Atau tidak.
Memiliki rumah adalah sebuah pekerjaan. Badai datang, atap rumahmu roboh, dompetmu menangis.
Menyewa? Bukan masalahmu.
Anda menelepon pemiliknya. Mereka menanganinya.
Ada kebebasan di dalamnya. Sewa berakhir. Anda pergi. Anda tinggal di tempat lain selama enam bulan atau dua tahun. Orang kaya memindahkan jaringan. Mereka bepergian. Mereka berputar.
Menjual rumah membutuhkan waktu lebih dari setahun. Penyewa berangkat dalam dua minggu.
Dinding bagian depan
Anda pikir Anda bisa melewatkan uang muka?
Semoga beruntung.
Untuk mendapatkan tingkat hipotek yang rendah untuk rumah seharga satu koma dua juta, Anda harus mengeluarkan dua empat puluh ribu dolar terlebih dahulu. Ditambah biaya. Pajak. Karya-karyanya.
Dua empat puluh ribu dolar memberi Anda uang sewa rata-rata selama enam tahun di beberapa tempat.
Mengapa mengikatnya?
Masukkan uang tunai itu ke dalam dana indeks. Saham teknologi. AI bermain. Real estat tidak selalu melampaui S&P 500. Terkadang ia berada di belakangnya. Mengapa memaksakan diri Anda memasuki gedung yang terapresiasi secara perlahan ketika dana bisa melonjak lima belas persen dalam satu kuartal?
Suku bunga masih buruk
Harga sedang menurun. Bagus.
Tapi mereka tidak rendah.
Ditambah dengan harga yang melambung, tagihan bulanan menjadi tidak masuk akal. Bahkan berlebihan.
Membandingkan sewa dengan pembayaran hipotek? Hipotek tampak seperti jebakan.
Jadi mereka menyewa. Yang kaya. Mereka menjaga modalnya tetap likuid. Mereka terus bergerak.
Siapa yang salah jika menginginkan fleksibilitas?
