Per alcune persone non ha senso. Hai i soldi. I punteggi di credito. Perché non semplicemente comprare?
In realtà, in questo momento ha perfettamente senso. Basta guardare San Jose, Orlando, San Francisco. New York. Seattle.
I dati di Fox News mostrano che queste sono le città con il maggior numero di “affittuari ricchi”. Millennial non al verde bloccati su un divano. Persone facoltose che scelgono i contratti di locazione.
L’affitto non è un fallimento. È matematica.
Il contante è il re
Parliamo di San José.
Il mercato immobiliare è brutale lì. Prezzo medio della casa? Uno virgola due milioni di dollari.
Affitto? Circa tremila dollari al mese.
Se compri, ti serve il venti per cento in meno. È un grosso assegno. Il tuo mutuo arriva a cinque o seimila dollari al mese assumendo un credito perfetto. Il credito disordinato lo spinge verso i sei anni e mezzo.
L’affitto ti fa risparmiare tremila dollari. Forse di più.
Quei soldi vanno in un portafoglio. Un fondo di emergenza. Qualunque cosa. Funziona di più come risorsa che come capitale di una casa che devi sistemare.
Ripara il tetto. Oppure no.
Possedere una casa è un lavoro. Arriva la tempesta, il tuo tetto crolla, il tuo portafoglio piange.
Affittare? Non è un tuo problema.
Tu chiami il padrone di casa. Lo gestiscono loro.
C’è libertà in questo. Un contratto di locazione termina. Te ne vai. Vai a vivere da qualche altra parte per sei mesi o due anni. I ricchi muovono le reti. Viaggiano. Ruotano.
La vendita di una casa richiede più di un anno. Gli affittuari partiranno tra due settimane.
Il muro in primo piano
Pensi di poter saltare l’acconto?
Buona fortuna.
Per ottenere un mutuo così basso su una casa da uno virgola due milioni, devi prima spendere due quarantamila dollari. Più commissioni. Tasse. Le opere.
In alcuni posti con duequarantamila dollari si ottengono sei anni di affitto medio.
Perché legarlo?
Metti quei soldi in fondi indicizzati. Titoli tecnologici. L’intelligenza artificiale gioca. Il settore immobiliare non sempre supera l’S&P 500. A volte lo segue. Perché forzarsi in un edificio che si apprezza lentamente quando un fondo potrebbe aumentare del quindici per cento in un trimestre?
I tassi di interesse continuano a soffrire
Le tariffe stanno diminuendo. Bene.
Non sono bassi però.
In combinazione con i prezzi gonfiati, la fattura mensile è assurda. Anche eccessivo.
Confrontare l’affitto con la rata del mutuo? Il mutuo sembra una trappola.
Quindi affittano. Quelli ricchi. Mantengono liquido il loro capitale. Continuano a muoversi.
Chi ha torto nel volere flessibilità?
