Pro některé to nedává smysl. Máte hotovost. Výborná úvěrová historie. Tak proč si to nekoupit?
Ve skutečnosti to teď dává absolutní smysl. Vzpomeňte si na San Jose, Orlando, San Francisco, New York a Seattle.
Údaje z Fox News ukazují, že tato města mají nejbohatší nájemníky. Nejsou to žádní mileniálové upoutaní peněz na gauči. Jsou to bohatí lidé, kteří se vědomě rozhodnou pronajmout.
Pronájem není selhání. To je matematika.
Hotovost je král
Vezměme San Jose.
Trh s nemovitostmi je tam tvrdý. Průměrná cena domu? 1,2 milionu dolarů.
Nájemné? Asi tři tisíce dolarů měsíčně.
Při nákupu je potřeba složit zálohu ve výši 20 procent. To je velké množství. Vaše splátka hypotéky se bude pohybovat mezi pěti a šesti tisíci dolary měsíčně, pokud máte perfektní úvěr. Pokud úvěrová historie zanechá mnoho přání, toto číslo se přiblíží 6,5 tis.
Pronájem vám ušetří tři tisíce dolarů. A ještě víc.
Tyto peníze lze investovat do portfolia, vytvořit jako nouzový fond nebo použít jiným způsobem. Aktivněji fungují jako investice než jako podíl na domě, který neustále potřebuje opravy.
Opravte střechu. Nebo ne.
Vlastnit dům je práce. Přijde bouřka, odfoukne střechu a vaše peněženka pláče.
Nájemné? To není tvůj problém.
Zavoláte pronajímateli a on o všem rozhodne.
V tom je svoboda. Nájem končí a vy se stěhujete. Na šest měsíců nebo dva roky se můžete přestěhovat na jiné místo. Bohatí lidé často mění své prostředí. Cestují. Flexibilně mění strategii.
Prodej vašeho domu může trvat déle než rok. Nájemníci se mohou stěhovat do dvou týdnů.
Bariéra počátečních nákladů
Myslíte si, že se obejdete bez zálohy?
Hodně štěstí.
Chcete-li získat relativně nízkou úrokovou sazbu na hypotéku na dům ve výši 1,2 milionu dolarů, musíte nejprve složit 240 000 dolarů. Plus provize, daně a další výdaje.
Na některých místech může 240 000 dolarů pokrýt nájem na šest let.
Proč zmrazovat takové částky?
Investujte tyto peníze do indexových fondů, technologických akcií nebo projektů AI. Nemovitosti ne vždy dosahují lepších výsledků než index S&P 500. Někdy mají nižší výkonnost. Proč se zavazovat k budově, jejíž hodnota pomalu roste, když vám fond může poskytnout 15procentní zisk za čtvrtletí?
Úrokové sazby jsou stále kousavé
Sazby jdou dolů. Dobře.
Ale stále nejsou nízké.
V kombinaci s přemrštěnými cenami vypadá vaše měsíční splátka hypotéky absurdně. Nadpřirozený.
Při srovnání nájemného se splátkou hypotéky vypadá varianta hypotéky jako past.
Proto si pronajímají bydlení. Nejbohatší. Udržují svůj kapitál likvidní. Pohybují se dál.
Kdo se zde mýlí, že chce flexibilitu?
