Para algunas personas no tiene sentido. Tienes el efectivo. Las puntuaciones de crédito. ¿Por qué no simplemente comprar?
En realidad, tiene mucho sentido en este momento. Basta mirar a San José, Orlando, San Francisco. Nueva York. Seattle.
Los datos de Fox News muestran que estas son las ciudades con más “inquilinos ricos”. No millennials arruinados atrapados en un sofá. Gente rica que elige arrendamientos.
Alquilar no es un fracaso. Son matemáticas.
El efectivo es el rey
Hablemos de San José.
El mercado inmobiliario allí es brutal. ¿Precio medio de la vivienda? Un punto dos millones de dólares.
¿Alquilar? Alrededor de tres mil dólares al mes.
Si compra, necesita un veinte por ciento de pago inicial. Es un gran cheque. Su hipoteca llega a cinco o seis mil dólares al mes, suponiendo que tenga un crédito perfecto. El crédito desordenado empuja esa cifra hacia seis años y medio.
Alquilar le ahorra tres grandes. Quizás más.
Ese dinero va a una cartera. Un fondo de emergencia. Lo que sea. Funciona más como activo que como valor líquido de una casa que hay que arreglar.
Arregla el techo. O no.
Ser propietario de una casa es un trabajo. Llega una tormenta, tu techo se hunde, tu billetera llora.
¿Alquiler? No es tu problema.
Llama al propietario. Ellos lo manejan.
Hay libertad en eso. Termina un contrato de arrendamiento. Te vas. Te vas a vivir a otro lugar durante seis meses o dos años. Los ricos mueven redes. Ellos viajan. Ellos pivotan.
Vender una casa lleva más de un año. Los inquilinos se van en dos semanas.
La pared frontal
¿Crees que puedes saltarte el pago inicial?
Buena suerte.
Para obtener ese tipo de interés hipotecario bajo para una casa de un millón doscientas mil, primero hay que gastar dos cuarenta mil dólares. Más tarifas. Impuestos. Las obras.
En algunos lugares, con dos cuarenta mil dólares se consiguen seis años de alquiler medio.
¿Por qué atarlo?
Pon ese efectivo en fondos indexados. Acciones tecnológicas. La IA juega. El sector inmobiliario no siempre supera al S&P 500. A veces lo sigue. ¿Por qué obligarse a entrar en un edificio que se aprecia lentamente cuando un fondo podría aumentar un quince por ciento en un trimestre?
Las tasas de interés todavía duelen
Las tarifas están bajando. Bien.
Aunque no son bajos.
Combinado con precios inflados, la factura mensual es absurda. Incluso excesivo.
¿Comparando el alquiler con el pago de una hipoteca? La hipoteca parece una trampa.
Entonces alquilan. Los ricos. Mantienen su capital líquido. Siguen moviéndose.
¿Quién se equivoca al querer flexibilidad?
