Voor sommige mensen heeft het geen zin. Jij hebt het geld. De kredietscores. Waarom niet gewoon kopen?
Eigenlijk is het op dit moment volkomen logisch. Kijk maar naar San Jose, Orlando, San Francisco. New York. Seattle.
Uit gegevens van Fox News blijkt dat dit de steden zijn met de meest ‘rijke huurders’. Geen blut millennials die vastzitten op een bank. Rijke mensen kiezen voor huurcontracten.
Huren is geen mislukking. Het is wiskunde.
Contant geld is koning
Laten we het over San José hebben.
De huizenmarkt is daar wreed. Gemiddelde huizenprijs? Eén komma twee miljoen dollar.
Huur? Ongeveer drieduizend dollar per maand.
Als je koopt, heb je twintig procent korting nodig. Dat is een grote cheque. Uw hypotheek bedraagt vijf tot zesduizend dollar per maand, uitgaande van een perfect krediet. Rommelig krediet duwt dat richting zes en een half.
Huren bespaart u drieduizend. Misschien meer.
Dat geld gaat in een portefeuille. Een noodfonds. Wat dan ook. Het werkt harder als een bezit dan als een deel van een huis dat je moet repareren.
Repareer het dak. Of niet.
Het bezitten van een huis is een baan. Er komt een storm door, je dak gaat kapot, je portemonnee huilt.
Huren? Niet jouw probleem.
Je belt de verhuurder. Zij regelen het.
Daar zit vrijheid in. Een huurcontract eindigt. Jij vertrekt. Je gaat ergens anders wonen voor zes maanden of twee jaar. Rijke mensen verplaatsen netwerken. Ze reizen. Ze draaien.
Een huis verkopen duurt ruim een jaar. Huurders vertrekken over twee weken.
De voormuur
Denkt u dat u de aanbetaling kunt overslaan?
Succes.
Om die lage hypotheekrente voor een huis van één komma twee miljoen te krijgen, moet je eerst tweeveertigduizend dollar neerleggen. Plus kosten. Belastingen. De werken.
Met 240.000 dollar kun je op sommige plaatsen zes jaar gemiddelde huur kopen.
Waarom vastbinden?
Stop dat geld in indexfondsen. Technische aandelen. AI speelt. Onroerend goed overtreft niet altijd de S&P 500. Soms loopt het achterop. Waarom jezelf dwingen in een gebouw dat langzaam in waarde stijgt als een fonds in een kwartaal vijftien procent kan stijgen?
De rentetarieven doen nog steeds pijn
De tarieven zijn aan het dalen. Prima.
Ze zijn echter niet laag.
Gecombineerd met hoge prijzen is de maandelijkse factuur absurd. Overdreven zelfs.
Huur vergelijken met hypotheeklasten? De hypotheek lijkt op een valstrik.
Dus huren ze. De rijken. Ze houden hun kapitaal liquide. Ze blijven in beweging.
Wie heeft er ongelijk als hij flexibiliteit wil?
