Jij repareert de plek. Je geeft het geld uit. Dan vermeld je het en vraag je je af waarom niemand belt.
Soms ben je je eigen ergste vijand. De droomkeuken van de ene eigenaar is de renovatienachtmerrie van een andere koper. Deskundigen zien dit voortdurend. Specifieke wijzigingen verkleinen uw koperspool of voegen klusjes toe waar ze niet om hebben gevraagd.
Dit is wat u niet moet doen als u een goede wederverkoopprijs wilt.
De roze verfval
Denk gedurfd. Denk persoonlijk. Denk aan problemen.
Was je kind dol op de bubblegumroze kamer? Zeker. Een koper ziet alleen de kosten om het opnieuw in beige te schilderen.
Algemeen aannemer Jeri Goodkin Dauseey zegt het ronduit. De meeste mensen negeren de persoonlijkheid van de ruimte en concentreren zich op de exitstrategie. Themakamers schreeuwen ‘specialiteit’, wat eigenlijk ‘duur om te veranderen’ betekent. Ultraspecifieke ontwerpen hebben geen markt. Speciale materialen kosten een fortuin om te vervangen.
Maak geen takenlijst
Onderhoudsarme kenmerken zijn alarmsignalen. Als de woning om werk vraagt waar jij nog niet klaar voor bent, verlaag je het bod. Kopers berekenen die hoofdpijn rechtstreeks door in de prijs die ze bereid zijn te betalen.
Uitgebreide landschappen zijn mooi totdat je ze in augustus gaat maaien. Te grote decks rotten. Bubbelbaden ruiken. Zwembaden zijn gevaarlijk en duur, vooral in wijken waar deze doorgaans niet aanwezig zijn.
Uitgebreide landschapsarchitectuur of zwembaden in het verkeerde segment kunnen kopers onmiddellijk afschrikken.
Slaapkamerwiskunde is wreed
Tel de kamers. Kopers tellen ook mee.
Een slaapkamer ombouwen tot een enorme inloopkast voelt voor jou luxueus aan. Het voelt voor iedereen als een verloren verkoop.
Irena Martincevic van Fixr.com wijst erop dat het uitbreiden van de eerste suite door het strippen van een tweede slaapkamer een kostbare vergissing is. Je haalt letterlijk een waarde-eenheid uit het huis. De pool van geïnteresseerde partijen krimpt dramatisch. Wanneer minder mensen jouw huis willen, daalt de waarde. Simpel vraag en aanbod.
De garagedeur blijft dicht
Raak de garage niet aan.
Huiseigenaren bouwen de ruimte om tot een fitnessruimte. Of een bonuskamer. Het lijkt op slim gebruik van dode ruimte totdat de verkooptijd aanbreekt. Dan slaat de werkelijkheid toe.
Martincevic merkt op dat opslag een topprioriteit is. Als de deur weg is, is de functie dood. Je hebt een van de meest praktische voorzieningen in huis verwijderd voor een sportschool die niemand anders wil. Het is moeilijk uit te leggen waarom iemand een huis zou moeten kopen met slechts één parkeerplaats, terwijl hij er twee nodig heeft.
Tapijt is een geurval
Tapijt verbergt vlekken. Het verbergt ook al het andere.
Kamerbreed tapijt lijkt gezellig, maar kopers zien een valstrik voor allergenen, geuren en vuil. Richie David, CEO van Totally Home, zegt dat huizen met tapijt vaak 1-3% minder worden verkocht dan huizen met harde vloeren.
Zelfs gloednieuw tapijt maakt kopers nerveus. Waarom het nu meteen installeren? Is er waterschade op de ondervloer? Verberg jij scheuren?
Het eindresultaat
Mensen willen de ruimte van hen maken. Erf de jouwe niet.
Denk twee keer na voordat je je stijl in de gipsplaat of de vloer verankert. Misschien vind je het de komende tien jaar geweldig. Maar als het tijd is om te verhuizen, heb je een exitstrategie nodig waarbij je niet de volgende man moet smeken om voor jouw smaak te betalen.
