Anda memperbaiki tempat itu. Anda menghabiskan uangnya. Kemudian Anda mencantumkannya dan bertanya-tanya mengapa tidak ada yang menelepon.
Terkadang Anda adalah musuh terburuk bagi diri Anda sendiri. Dapur impian seorang pemilik hanyalah mimpi buruk renovasi pembeli. Para ahli selalu melihat hal ini. Perubahan spesifik mempersempit kelompok pembeli Anda atau menambah tugas yang tidak mereka minta.
Inilah yang tidak boleh dilakukan jika ingin harga jual kembali yang bagus.
Perangkap Cat Merah Muda
Berpikirlah dengan berani. Berpikirlah secara pribadi. Pikirkan masalah.
Anak Anda menyukai kamar bubblegum pink? Tentu. Pembeli hanya melihat biaya untuk mengecat ulang menjadi krem.
Kontraktor umum Jeri Goodkin Dauseey mengatakannya dengan jelas. Kebanyakan orang mengabaikan kepribadian ruang dan fokus pada strategi keluar. Kamar bertema berteriak “khusus” yang sebenarnya berarti “mahal untuk diubah”. Desain ultra-spesifik tidak memiliki pasar. Penggantian bahan khusus membutuhkan banyak biaya.
Jangan Membuat Daftar Tugas
Fitur dengan pemeliharaan tinggi adalah tanda bahaya. Jika rumah meminta pekerjaan yang Anda belum siap, Anda turunkan tawarannya. Pembeli menghitung sakit kepala itu langsung ke dalam harga yang bersedia mereka bayar.
Bentang alam yang rumit akan terlihat bagus sampai Anda memotongnya pada bulan Agustus. Dek yang terlalu besar membusuk. Bak mandi air panas berbau. Kolam renang berbahaya dan mahal, terutama di lingkungan yang biasanya tidak memiliki kolam.
Penataan taman yang rumit atau kolam renang di segmen yang salah dapat langsung mematikan pembeli.
Matematika Kamar Tidur itu Brutal
Hitung kamarnya. Pembeli juga diperhitungkan.
Mengubah kamar tidur menjadi bilik lemari berukuran besar terasa mewah bagi Anda. Rasanya seperti penjualan yang hilang bagi orang lain.
Irena Martincevic dari Fixr.com menunjukkan bahwa memperluas kamar utama dengan membuang kamar tidur kedua adalah kesalahan yang mahal. Anda benar-benar menghilangkan satu unit nilai dari rumah. Kelompok pihak yang berkepentingan menyusut secara dramatis. Ketika lebih sedikit orang yang menginginkan rumah Anda, nilainya turun. Penawaran dan permintaan sederhana.
Pintu Garasi Tetap Tertutup
Jangan sentuh garasi.
Pemilik rumah mengubah ruangan menjadi gym. Atau ruang bonus. Sepertinya penggunaan ruang mati secara cerdik sampai waktu penjualan tiba. Kemudian kenyataan muncul.
Martincevic mencatat bahwa penyimpanan adalah prioritas utama. Ketika pintunya hilang, fiturnya mati. Anda telah menghilangkan salah satu utilitas paling praktis di rumah untuk gym yang tidak diinginkan orang lain. Sulit untuk menjelaskan mengapa seseorang harus membeli rumah dengan hanya satu tempat parkir padahal mereka membutuhkan dua tempat parkir.
Karpet adalah Perangkap Aroma
Karpet menyembunyikan noda. Itu juga menyembunyikan segalanya.
Karpet dari dinding ke dinding tampak nyaman tetapi pembeli melihat adanya perangkap alergen, bau, dan kotoran. Richie David, CEO Totally Home, mengatakan rumah berkarpet sering kali dijual 1-3% lebih murah dibandingkan rumah berlantai keras.
Bahkan karpet baru pun membuat pembeli resah. Mengapa menginstalnya sekarang? Apakah ada kerusakan air di lantai bawah? Apakah Anda menyembunyikan retakan?
Intinya
Orang-orang ingin menjadikan ruang itu milik mereka. Bukan mewarisi milikmu.
Pikirkan dua kali sebelum mengunci gaya Anda ke dinding kering atau lantai. Anda mungkin menyukainya untuk dekade berikutnya. Namun ketika tiba waktunya untuk pindah, Anda memerlukan strategi keluar yang tidak melibatkan meminta orang lain untuk membayar sesuai selera Anda.
