Você arruma o lugar. Você gasta o dinheiro. Então você lista e se pergunta por que ninguém liga.
Às vezes você é seu pior inimigo. A cozinha dos sonhos de um proprietário é apenas o pesadelo de reforma de outro comprador. Os especialistas veem isso o tempo todo. Mudanças específicas restringem seu grupo de compradores ou adicionam tarefas que eles não solicitaram.
Aqui está o que não fazer se você quiser um bom preço de revenda.
A armadilha da tinta rosa
Pense ousado. Pense pessoal. Pense em problemas.
Seu filho adorou o quarto rosa chiclete? Claro. O comprador apenas vê o custo para repintá-lo de bege.
O empreiteiro geral Jeri Goodkin Dauseey diz isso claramente. A maioria das pessoas ignora a personalidade do espaço e concentra-se na estratégia de saída. Quartos temáticos gritam “especialidade”, o que na verdade significa “caro para mudar”. Projetos ultraespecíficos não têm mercado. Materiais especiais custam uma fortuna para serem substituídos.
Não crie uma lista de tarefas
Recursos de alta manutenção são sinais de alerta. Se a casa pedir um trabalho para o qual você não está preparado, você diminui a oferta. Os compradores calculam essa dor de cabeça diretamente no preço que estão dispostos a pagar.
Paisagens elaboradas são agradáveis até você cortá-las em agosto. Decks grandes apodrecem. Cheiro de banheiras de hidromassagem. Piscinas são perigosas e caras, especialmente em bairros que normalmente não as possuem.
Paisagismo elaborado ou piscinas no segmento errado podem afastar os compradores instantaneamente.
A matemática do quarto é brutal
Conte os quartos. Os compradores também contam.
Converter um quarto em um enorme closet parece luxuoso para você. Parece uma venda perdida para todos os outros.
Irena Martincevic, da Fixr.com, aponta que expandir a suíte principal destruindo um segundo quarto é um erro caro. Você está literalmente retirando uma unidade de valor da casa. O conjunto de partes interessadas diminui drasticamente. Quando menos pessoas querem a sua casa, o valor cai. Oferta e demanda simples.
A porta da garagem permanece fechada
Não toque na garagem.
Os proprietários convertem o espaço em uma academia. Ou uma sala bônus. Parece um uso inteligente do espaço morto até chegar a hora da venda. Então a realidade bate.
Martincevic observa que o armazenamento é uma prioridade máxima. Quando a porta desaparece, o recurso está morto. Você despojou uma das utilidades mais práticas da casa para uma academia que ninguém mais deseja. É difícil explicar por que alguém deveria comprar uma casa com apenas uma vaga de estacionamento quando precisava de duas.
Tapete é uma armadilha de cheiro
Tapete esconde manchas. Também esconde todo o resto.
O carpete de parede a parede parece aconchegante, mas os compradores veem uma armadilha para alérgenos, odores e sujeira. Richie David, CEO da Totally Home, diz que as casas com carpete costumam ser vendidas por 1 a 3% menos do que aquelas com piso duro.
Até mesmo carpetes novos deixam os compradores nervosos. Por que instalá-lo agora? Há danos causados pela água no contrapiso? Você está escondendo rachaduras?
O resultado final
As pessoas querem tornar o espaço deles. Não herdar o seu.
Pense duas vezes antes de fixar seu estilo na parede de gesso ou no chão. Você pode adorar isso na próxima década. Mas quando chega a hora de mudar, você precisa de uma estratégia de saída que não envolva implorar ao próximo que pague pelo seu gosto.
