Tú arregla el lugar. Gastas el dinero. Luego lo enumeras y te preguntas por qué nadie llama.
A veces eres tu peor enemigo. La cocina de los sueños de un propietario es solo la pesadilla de renovación de otro comprador. Los expertos ven esto todo el tiempo. Los cambios específicos reducen su grupo de compradores o agregan tareas que no solicitaron.
Esto es lo que no debe hacer si desea un buen precio de reventa.
La trampa de pintura rosa
Piensa audaz. Piensa en lo personal. Piensa en problemas.
¿A tu hijo le encantó la habitación rosa chicle? Seguro. Un comprador simplemente ve el costo de volver a pintarlo de color beige.
El contratista general Jeri Goodkin Dauseey lo dice claramente. La mayoría de la gente ignora la personalidad del espacio y se centra en la estrategia de salida. Las habitaciones temáticas gritan “especialidad”, lo que en realidad significa “caro de cambiar”. Los diseños ultraespecíficos no tienen mercado. Reemplazar los materiales especiales cuesta una fortuna.
No crees una lista de tareas
Las características de alto mantenimiento son señales de alerta. Si la casa solicita un trabajo para el que no estás preparado, bajas la oferta. Los compradores calculan ese dolor de cabeza directamente en el precio que están dispuestos a pagar.
Los paisajes elaborados son agradables hasta que los cortas en agosto. Las cubiertas de gran tamaño se pudren. Los jacuzzis huelen mal. Las piscinas son peligrosas y costosas, especialmente en vecindarios que normalmente no las tienen.
Un paisajismo elaborado o piscinas en el segmento equivocado pueden desanimar a los compradores al instante.
Las matemáticas en el dormitorio son brutales
Cuente las habitaciones. Los compradores también cuentan.
Convertir un dormitorio en un enorme vestidor le parece un lujo. Para todos los demás, parece una venta perdida.
Irena Martincevic de Fixr.com señala que ampliar la suite principal eliminando un segundo dormitorio es un error costoso. Literalmente estás eliminando una unidad de valor de la casa. El grupo de partes interesadas se reduce drásticamente. Cuando menos personas quieren su casa, el valor baja. Oferta y demanda simples.
La puerta del garaje permanece cerrada
No toques el garaje.
Los propietarios convierten el espacio en un gimnasio. O una habitación extra. Parece un uso inteligente del espacio muerto hasta que llega el momento de vender. Entonces llega la realidad.
Martincevic señala que el almacenamiento es una prioridad absoluta. Cuando la puerta desaparece, la función está inactiva. Has despojado de uno de los utilidades más prácticas de la casa para un gimnasio que nadie más quiere. Es difícil explicar por qué alguien debería comprar una casa con una sola plaza de aparcamiento cuando necesitaba dos.
La alfombra es una trampa de olores
La alfombra oculta las manchas. También oculta todo lo demás.
Las alfombras de pared a pared parecen acogedoras, pero los compradores ven una trampa para los alérgenos, los olores y la suciedad. Richie David, director ejecutivo de Totally Home, dice que las casas con alfombras a menudo se venden entre un 1 y un 3% menos que aquellas con pisos duros.
Incluso las alfombras nuevas ponen nerviosos a los compradores. ¿Por qué instalarlo ahora mismo? ¿Hay daños por agua en el subsuelo? ¿Estás ocultando grietas?
El resultado final
La gente quiere hacer suyo el espacio. No heredar el tuyo.
Piénselo dos veces antes de fijar su estilo en los paneles de yeso o en los pisos. Puede que te guste durante la próxima década. Pero cuando llega el momento de mudarse, necesita una estrategia de salida que no implique rogarle al siguiente que pague por su gusto.
