Sistema tu il posto. Spendi i soldi. Poi lo elenchi e ti chiedi perché nessuno chiama.
A volte sei il peggior nemico di te stesso. La cucina da sogno di un proprietario è solo l’incubo di ristrutturazione di un altro acquirente. Gli esperti lo vedono continuamente. Modifiche specifiche restringono il pool di acquirenti o aggiungono compiti che non hanno richiesto.
Ecco cosa non fare se vuoi un buon prezzo di rivendita.
La trappola della vernice rosa
Pensa in grassetto. Pensa sul personale. Pensa ai guai.
A tuo figlio è piaciuta la stanza rosa chewing-gum? Sicuro. Un acquirente vede solo il costo per ridipingerlo in beige.
L’appaltatore generale Jeri Goodkin Dauseey lo dice chiaramente. La maggior parte delle persone ignora la personalità dello spazio e si concentra sulla strategia di uscita. Le camere a tema urlano “specialità” che in realtà significa “costoso da cambiare”. I design ultra-specifici non hanno mercato. La sostituzione dei materiali speciali costa una fortuna.
Non creare una lista dei compiti
Le funzionalità che richiedono una manutenzione elevata sono segnali di allarme. Se la casa ti chiede un lavoro per il quale non sei pronto, riduci l’offerta. Gli acquirenti calcolano questo mal di testa direttamente nel prezzo che sono disposti a pagare.
I paesaggi elaborati sono belli finché non li falci in agosto. I ponti sovradimensionati marciscono. Le vasche idromassaggio puzzano. Le piscine sono pericolose e costose, soprattutto nei quartieri che solitamente non ne sono dotate.
Paesaggistica elaborata o piscine nel segmento sbagliato possono allontanare immediatamente gli acquirenti.
La matematica in camera da letto è brutale
Conta le stanze. Anche gli acquirenti contano.
Trasformare una camera da letto in un’enorme cabina armadio ti sembra lussuoso. A tutti gli altri sembra una vendita persa.
Irena Martincevic di Fixr.com sottolinea che espandere la suite principale sventrando una seconda camera da letto è un errore costoso. Stai letteralmente rimuovendo un’unità di valore dalla casa. Il bacino delle parti interessate si riduce drasticamente. Quando meno persone vogliono la tua casa, il valore diminuisce. Domanda e offerta semplici.
La porta del garage rimane chiusa
Non toccare il garage.
I proprietari di case convertono lo spazio in una palestra. O una stanza bonus. Sembra un utilizzo intelligente dello spazio morto finché non arriva il momento della vendita. Poi la realtà colpisce.
Martincevic sottolinea che lo stoccaggio è una priorità assoluta. Quando la porta non c’è più, la funzione è morta. Hai spogliato uno degli strumenti più pratici della casa per trasformarlo in una palestra che nessun altro vuole. È difficile spiegare perché qualcuno dovrebbe comprare una casa con un solo posto auto quando ne aveva bisogno di due.
Il tappeto è una trappola per gli odori
Il tappeto nasconde le macchie. Nasconde anche tutto il resto.
La moquette sembra accogliente, ma gli acquirenti vedono una trappola per allergeni, odori e sporco. Richie David, CEO di Totally Home, afferma che le case con moquette spesso vengono vendute per l’1-3% in meno rispetto a quelle con pavimenti duri.
Anche un tappeto nuovo di zecca rende nervosi gli acquirenti. Perché installarlo adesso? Ci sono danni causati dall’acqua sul sottopavimento? Nascondi le crepe?
Il risultato finale
Le persone vogliono rendere loro lo spazio. Non ereditare il tuo.
Pensaci due volte prima di fissare il tuo stile al muro a secco o ai pavimenti. Potresti amarlo per il prossimo decennio. Ma quando arriva il momento di trasferirsi, hai bisogno di una strategia di uscita che non implichi supplicare il prossimo di pagare per i tuoi gusti.
