Vous aménagez l’endroit. Vous dépensez l’argent. Ensuite, vous l’énumérez et vous vous demandez pourquoi personne n’appelle.
Parfois, vous êtes votre pire ennemi. La cuisine de rêve d’un propriétaire n’est que le cauchemar de rénovation d’un autre acheteur. Les experts le voient tout le temps. Des changements spécifiques réduisent votre bassin d’acheteurs ou ajoutent des tâches qu’ils n’ont pas demandées.
Voici ce qu’il ne faut pas faire si vous souhaitez un bon prix de revente.
Le piège à peinture rose
Soyez audacieux. Pensez personnel. Pensez aux ennuis.
Votre enfant a adoré la chambre rose bubblegum ? Bien sûr. Un acheteur voit simplement le coût pour le repeindre en beige.
L’entrepreneur général Jeri Goodkin Dauseey le dit clairement. La plupart des gens ignorent la personnalité de l’espace et se concentrent sur la stratégie de sortie. Les chambres à thème crient « spécialité », ce qui signifie en réalité « cher à changer ». Les conceptions ultra-spécifiques n’ont pas de marché. Les matériaux spéciaux coûtent une fortune à remplacer.
Ne créez pas de liste de tâches
Les fonctionnalités nécessitant une maintenance élevée sont des signaux d’alarme. Si la maison demande des travaux pour lesquels vous n’êtes pas prêt, vous réduisez l’offre. Les acheteurs calculent ce casse-tête directement dans le prix qu’ils sont prêts à payer.
Les paysages élaborés sont agréables jusqu’à ce que vous les fauchiez en août. Les terrasses surdimensionnées pourrissent. Odeur des spas. Les piscines sont dangereuses et coûteuses, surtout dans les quartiers qui n’en ont généralement pas.
Un aménagement paysager élaboré ou des piscines dans le mauvais segment peuvent rebuter instantanément les acheteurs.
Les mathématiques dans la chambre à coucher sont brutales
Comptez les pièces. Les acheteurs comptent aussi.
Transformer une chambre en un immense dressing vous semble luxueux. Cela ressemble à une vente perdue pour tout le monde.
Irena Martincevic de Fixr.com souligne qu’agrandir la suite principale en supprimant une deuxième chambre est une erreur coûteuse. Vous supprimez littéralement une unité de valeur de la maison. Le bassin des parties intéressées diminue considérablement. Lorsque moins de personnes veulent votre maison, la valeur diminue. Offre et demande simples.
La porte du garage reste fermée
Ne touchez pas au garage.
Les propriétaires transforment l’espace en salle de sport. Ou une chambre bonus. Cela ressemble à une utilisation intelligente de l’espace mort jusqu’à ce que le moment de la vente vienne. Puis la réalité frappe.
Martincevic note que le stockage est une priorité absolue. Lorsque la porte disparaît, la fonctionnalité est morte. Vous avez supprimé l’un des services publics les plus pratiques de la maison pour une salle de sport dont personne d’autre ne veut. Il est difficile d’expliquer pourquoi quelqu’un devrait acheter une maison avec une seule place de stationnement alors qu’il en a besoin de deux.
La moquette est un piège à odeurs
La moquette cache les taches. Cela cache également tout le reste.
La moquette mur à mur semble confortable, mais les acheteurs y voient un piège aux allergènes, aux odeurs et à la saleté. Richie David, PDG de Totally Home, affirme que les maisons avec moquette se vendent souvent 1 à 3 % de moins que celles avec revêtement de sol dur.
Même un tapis tout neuf rend les acheteurs nerveux. Pourquoi l’installer maintenant ? Y a-t-il des dégâts d’eau sur le sous-plancher ? Vous cachez des fissures ?
L’essentiel
Les gens veulent s’approprier l’espace. Ne pas hériter du vôtre.
Réfléchissez à deux fois avant de verrouiller votre style dans les cloisons sèches ou les sols. Vous pourriez l’adorer pour la prochaine décennie. Mais quand vient le temps de déménager, vous avez besoin d’une stratégie de sortie qui n’implique pas de supplier le prochain de payer à votre goût.
