Вы приводите жилье в порядок, вкладываете деньги, а когда выставляете его на продажу, недоумеваете: почему никто не звонит?
Иногда мы сами себе хуже врага. Мечта одного хозяина о кухне может оказаться кошмаром для другого покупателя, которому придется всё переделывать. Эксперты видят это постоянно. Некоторые изменения сужают круг потенциальных покупателей или создают дополнительные хлопоты, которые никто не просил.
Вот чего не стоит делать, если вы хотите получить хорошую цену при перепродаже.
Ловушка розовой краски
Дерзко. Персонально. Проблемно.
Вашему ребенку понравилась комната цвета жевательной резинки? Прекрасно. Но покупатель видит только затраты на перекраску стен в нейтральный бежевый оттенок.
Генеральный подрядчик Джери Гудкин Доуси говорит прямо: большинство людей игнорируют «характер» помещения и фокусируются на стратегии выхода. Тематические комнаты кричат «специализация», что на самом деле означает «дорого менять». Чрезмерно специфичный дизайн не имеет рынка. Замена специализированных материалов стоит целое состояние.
Не создавайте список хореографии
Требующие высокого ухода элементы — это красные флаги. Если дом требует работы, к которой вы не готовы, вы снижаете цену предложения. Покупатели закладывают эти будущие головные боли в сумму, которую они готовы заплатить.
Сложный ландшафтный дизайн красив, пока вы не начнете стричь газон в августе. Огромные террасы гниют. Горячие ванны источают неприятный запах. Бассейны опасны и дороги в содержании, особенно в районах, где они не являются нормой.
Сложный ландшафтный дизайн или бассейны в неподходящем сегменте рынка могут мгновенно отпугнуть покупателей.
Математика спален беспощадна
Считайте комнаты. Покупатели считают тоже.
Превращение спальни в огромный гардеробный шкаф кажется роскошным для вас. Для всех остальных это упущенная выгода.
Ирена Мартинчевич из Fixr.com отмечает, что расширение главной спальни за счет сноса второй — дорогостоящая ошибка. Вы буквально удаляете из дома единицу стоимости. Круг заинтересованных лиц резко сужается. Когда меньше людей хочет ваш дом, его ценность падает. Простые законы спроса и предложения.
Дверь гаража должна оставаться закрытой
Не трогайте гараж.
Хозяева часто переоборудуют это пространство под спортзал или дополнительную комнату. Это выглядит как умное использование неиспользуемой площади, пока не наступит время продажи. Тогда реальность бьет по лицу.
Мартинчевич отмечает, что хранение вещей — один из главных приоритетов. Когда гаражные ворота исчезают, вместе с ними исчезает и функционал. Вы лишили дом одного из самых практичных помещений ради спортзала, который никому другому не нужен. Трудно объяснить покупателю, почему ему нужно брать дом с одним местом для парковки, когда ему нужно два.
Ковролин — ловушка запахов
Ковролин скрывает пятна. Но он скрывает и всё остальное.
Полное покрытие ковровым покрытием кажется уютным, но покупатели видят в нем ловушку для аллергенов, запахов и грязи. Ричи Дэвид, генеральный директор Totally Home, говорит, что дома с ковролином часто продаются на 1–3% дешевле, чем те, где напольное покрытие твердое.
Даже совершенно новый ковёр нервировывает покупателей. Зачем его укладывать прямо сейчас? Есть ли повреждения от воды на чернового полу? Прячете ли вы трещины?
Итог
Люди хотят сделать пространство своим. А не наследовать ваше.
Подумайте дважды, прежде чем вписывать свой стиль в стены или пол. Возможно, вам это понравится следующие десять лет. Но когда придет время переезжать, вам понадобится стратегия выхода, которая не будет требовать от следующего владельца оплачивать ваши вкусы.
