Du bringst den Ort in Ordnung. Du gibst das Geld aus. Dann listen Sie es auf und fragen sich, warum niemand anruft.
Manchmal bist du dein eigener schlimmster Feind. Die Traumküche eines Besitzers ist nur der Albtraum eines anderen Käufers bei der Renovierung. Experten sehen das immer wieder. Bestimmte Änderungen schränken Ihren Käuferkreis ein oder fügen Aufgaben hinzu, nach denen sie nicht gefragt haben.
Folgendes sollten Sie nicht tun, wenn Sie einen guten Wiederverkaufspreis erzielen möchten.
Die rosa Farbfalle
Denken Sie mutig. Denken Sie persönlich. Denken Sie an Ärger.
Ihr Kind liebte das kaugummirosa Zimmer? Sicher. Ein Käufer sieht lediglich die Kosten für die Neulackierung in Beige.
Generalunternehmer Jeri Goodkin Dauseey sagt es deutlich. Die meisten Menschen ignorieren die Persönlichkeit des Raums und konzentrieren sich auf die Ausstiegsstrategie. Themenzimmer schreien nach „Spezialität“, was in Wirklichkeit „teuer zu ändern“ bedeutet. Ultraspezifische Designs haben keinen Markt. Der Austausch von Spezialmaterialien kostet ein Vermögen.
Erstellen Sie keine Aufgabenliste
Wartungsintensive Funktionen sind Warnsignale. Wenn das Haus eine Arbeit verlangt, für die Sie nicht bereit sind, senken Sie das Angebot. Käufer kalkulieren diese Kopfschmerzen direkt in den Preis ein, den sie zu zahlen bereit sind.
Aufwendig gestaltete Landschaften sind schön, bis Sie sie im August mähen. Übergroße Decks verfaulen. Whirlpools stinken. Schwimmbäder sind gefährlich und teuer, insbesondere in Vierteln, in denen es sie normalerweise nicht gibt.
Aufwendige Landschaftsgestaltung oder Pools im falschen Segment können Käufer sofort abschrecken.
Schlafzimmermathematik ist brutal
Zählen Sie die Räume. Auch Käufer zählen.
Ein Schlafzimmer in einen riesigen begehbaren Kleiderschrank umzuwandeln, fühlt sich für Sie luxuriös an. Für alle anderen fühlt es sich wie ein verlorener Verkauf an.
Irena Martincevic von Fixr.com weist darauf hin, dass die Erweiterung der Hauptsuite durch die Entkernung eines zweiten Schlafzimmers ein kostspieliger Fehler ist. Sie entfernen buchstäblich eine Werteinheit aus dem Haus. Der Kreis der Interessenten schrumpft dramatisch. Wenn weniger Menschen Ihr Haus wollen, sinkt der Wert. Einfaches Angebot und Nachfrage.
Das Garagentor bleibt geschlossen
Berühren Sie nicht die Garage.
Hausbesitzer verwandeln den Raum in ein Fitnessstudio. Oder ein Bonuszimmer. Es sieht nach einer geschickten Nutzung des toten Raums aus, bis der Verkaufszeitpunkt kommt. Dann kommt die Realität.
Martincevic weist darauf hin, dass die Speicherung höchste Priorität hat. Wenn die Tür weg ist, ist die Funktion tot. Sie haben eines der praktischsten Hilfsmittel im Haus für ein Fitnessstudio entledigt, das sonst niemand haben möchte. Es ist schwer zu erklären, warum jemand ein Haus mit nur einem Parkplatz kaufen sollte, wenn er zwei brauchte.
Teppich ist eine Geruchsfalle
Teppich verbirgt Flecken. Es verbirgt auch alles andere.
Teppichböden wirken gemütlich, Käufer sehen jedoch eine Falle für Allergene, Gerüche und Schmutz. Richie David, CEO von Totally Home, sagt, dass Häuser mit Teppich oft 1–3 % günstiger verkauft werden als Häuser mit Hartboden.
Selbst nagelneue Teppiche machen Käufer nervös. Warum es jetzt installieren? Gibt es einen Wasserschaden am Unterboden? Verstecken Sie Risse?
Das Fazit
Die Menschen wollen den Raum zu ihrem eigenen machen. Nicht deine erben.
Überlegen Sie es sich zweimal, bevor Sie Ihren Stil in die Trockenbauwand oder den Boden integrieren. Sie werden es vielleicht das nächste Jahrzehnt lang lieben. Aber wenn es an der Zeit ist, umzuziehen, brauchen Sie eine Ausstiegsstrategie, bei der Sie nicht den nächsten Mann anbetteln müssen, um für Ihren Geschmack zu zahlen.
