Для деяких це немає сенсу. У вас є готівка. Чудова кредитна історія. То навіщо не купити?
Насправді зараз це має абсолютний сенс. Згадаймо Сан-Хосе, Орландо, Сан-Франциско, Нью-Йорк та Сіетл.
Дані Fox News показують, що саме в цих містах найбільше «багатих орендарів». Це не мільйони без грошей, прикуті до дивана. Це заможні люди, котрі свідомо обирають оренду.
Оренда – це не провал. Це математика.
Готівка – це король
Візьмемо Сан-Хосе.
Ринок нерухомості там твердий. Середня ціна вдома? 1,2 мільйона доларів.
Оренда? Близько трьох тисяч доларів на місяць.
Якщо ви купуєте, вам потрібно зробити початковий внесок у розмірі 20 відсотків. Це велика сума. Ваш іпотечний платіж складе від 5 до 6 тисяч доларів на місяць, якщо у вас ідеальна кредитна історія. Якщо ж кредитна історія залишає бажати кращого, ця цифра наблизиться до 6,5 тисяч.
Оренда заощаджує вам три тисячі доларів. А то й більше.
Ці гроші можна вкласти у портфель, створити аварійний фонд чи використати по-іншому. Вони працюють активніше як інвестиція, ніж частка в будинку, який постійно потребує ремонту.
Полагодь дах. Або ні.
Володіння будинком – це робота. Приходить шторм, зносить дах, ваш гаманець плаче.
Оренда? Це не ваша проблема.
Ви дзвоните орендодавцю, і він все вирішує.
У цьому є свобода. Договір оренди закінчується, ви їдете. Ви можете переїхати в інше місце на півроку чи два роки. Багаті люди часто змінюють оточення. Вони мандрують. Вони гнучко змінюють стратегію.
Продати будинок може тривати більше року. Орендарі можуть переїхати за два тижні.
Бар’єр початкових витрат
Думаєте, чи можна обійтися без початкового внеску?
Успіхів.
Щоб отримати відносно низьку відсоткову ставку за іпотекою додому за 1,2 мільйона доларів, спочатку потрібно викласти 240 тисяч доларів. Плюс комісії, податки та інші витрати.
У деяких місцях 240 тисяч доларів можуть покрити орендну плату упродовж шести років.
Навіщо заморожувати такі суми?
Вкладіть ці гроші в індексні фонди, технологічні акції чи проекти у сфері ІІ. Нерухомість не завжди випереджає S&P 500. Іноді вона відстає від нього. Навіщо пов’язувати себе із спорудою, вартість якої зростає повільно, коли фонд може дати приріст у 15 відсотків за квартал?
Відсоткові ставки все ще кусаються
Ставки знижуються. Добре.
Але вони все ще не низькі.
У поєднанні з роздутими цінами щомісячний платіж з іпотеки виглядає абсурдно. Надприродно.
Порівнюючи оренду з платежем по іпотеці, іпотечний варіант виглядає пасткою.
Тому вони винаймають житло. Найзаможніші. Вони тримають свій капітал ліквідним. Вони продовжують рухатись.
Хто тут не правий, бажаючи гнучкості?
