Daň z nemovitosti není jen účet, který obdržíte poštou. Jde o daň z nemovitostí – pozemků a budov – a někdy i z osobního majetku, jako jsou auta, šperky nebo nábytek. Některé jurisdikce dokonce zdaňují zemědělské vybavení, obchodní zásoby a nehmotná aktiva, jako jsou akcie a dluhopisy.
Vláda vybírající tyto peníze obvykle není národní. Jedná se o místní nebo regionální úředníky. A záleží na tom. Tento zdroj příjmů je hlavním zdrojem financování obcí.
Majetkové daně mají tendenci přerozdělovat výhody od vysokopříjmových skupin k nízkopříjmovým skupinám, protože často financují školy a další služby, z nichž mají prospěch nízkopříjmové skupiny.
Tento koncept není nový. Ve starověkém světě byly jako první zavedeny pozemkové daně. Ty se později vyvinuly v daně na farmy a dobytek. Moderní systém je složitější. Vyžaduje to čtyři konkrétní kroky.
Nejprve je nutné určit předmět zdanění.
Za druhé, odhadněte jeho cenu.
Za třetí, určit sazbu daně.
Nakonec sbírejte peníze.
Zní to jednoduše. Ale v praxi tomu tak je jen zřídka. Ve fázi hodnocení obvykle dochází ke sporům. Majitelé domů často zpochybňují hodnocení. Tvrdí, že tržní hodnota je nižší než odhadovaná. Sazbu stanovují místní zastupitelstva. Berou v úvahu rozpočtové potřeby na daný rok.
Kritici tvrdí, že daň je regresivní. Pro chudé to může být zatěžující. Pevná úroková sazba zasáhne pracovníka s nízkou mzdou více než bohatého pracovníka. Ale užitečnost daně mění rovnici. Daňové příjmy financují veřejné statky.
Zamyslete se nad místními školami.
Myslete na policii a hasiče.
Tyto služby aktivně využívají nízkopříjmové skupiny. Platí za ně daň z nemovitosti. V podstatě tedy přerozděluje bohatství. Kdo vlastní více nemovitostí, platí více. Získané prostředky zlepšují infrastrukturu obce. To je výhodné pro všechny bez ohledu na výši příjmu.
Tato struktura je v příkrém rozporu s příjmy nebo spotřební daní. Daně z příjmu cílí na to, co vyděláte. Spotřební daň se zaměřuje na to, co utratíte. Majetkové daně se zaměřují na to, co vlastníte. Každý má své kompromisy.
Nejobtížnější částí zůstává administrativa. Přesné hodnocení vyžaduje neustálou analýzu trhu. Cena se liší. Úrokové sazby se mění. Boomy a propady na trhu s bydlením mění daňový základ. Pokud se vyměření zpozdí, daň se stává nespravedlivou. Pokud je napřed, potrestá nedávné kupce.
Balancuje na hraně. Není to snadné. A definuje vztah mezi občanem a jeho samosprávou. Platíte za pozemek, na kterém stojíte.
