Najnowsze dane z Zillow pokazują, że typową amerykańską rodzinę stać obecnie na dom kosztujący około 331 483 dolarów – czyli o około 30 000 dolarów więcej niż w roku ubiegłym. Jednakże siła nabywcza różni się znacznie w zależności od regionu, co oznacza, że przy tym samym budżecie można kupić bardzo różne nieruchomości w zależności od lokalizacji. Zmiana ta odzwierciedla szersze trendy gospodarcze, w tym rosnące płace i zmienne stopy procentowe, ale przystępność cenowa mieszkań pozostaje w dużej mierze kwestią lokalną.
Przegląd regionalny: dostępność według regionu
Oto, jak możesz wykorzystać te 331 000 USD w kluczowych regionach:
Północny wschód
W miastach takich jak Filadelfia rodzinę o średnich dochodach stać na dom kosztujący około 346 797 dolarów w styczniu 2026 r., w porównaniu z około 315 500 dolarów w roku ubiegłym. Za tę cenę kupujący zazwyczaj znajdują kamienice lub domy szeregowe, które są powszechnym typem nieruchomości w tym regionie. Ogólnie rzecz biorąc, na północnym wschodzie przypada mniej powierzchni w przeliczeniu na dolara w porównaniu z innymi regionami.
Środkowy Zachód
Środkowy Zachód często oferuje więcej miejsca za te same pieniądze. W Columbus w stanie Ohio gospodarstwo domowe o średnim dochodzie może sobie pozwolić na dom kosztujący około 320 891 dolarów na początku 2026 r., w porównaniu z 292 100 dolarów rok wcześniej. W tym przedziale cenowym zazwyczaj można kupić dom z trzema sypialniami o powierzchni od 1200 do 1800 stóp kwadratowych.
Południe
Południowe rynki mieszkaniowe często zapewniają najwyższy zwrot z każdej wydanej złotówki. W Tampie na Florydzie przy podobnym budżecie można byłoby kupić dom za około 300 751 dolarów (w porównaniu do 276 500 dolarów w 2025 r.). Zazwyczaj dom z trzema sypialniami ma powierzchnię od 1000 do 1400 stóp kwadratowych. Do tej dostępności przyczynia się stosunkowo niski koszt gruntów na południu.
Zachód
Rynki zachodnie mają tendencję do mniejszego naciągania budżetów mieszkaniowych. Dane US Census Bureau pokazują, że średnia cena za metr kwadratowy nowych domów jest najwyższa na Zachodzie (195,38 USD). W Las Vegas w stanie Nevada rodzinę o średnich dochodach stać na dom kosztujący 354 612 dolarów (w porównaniu z 319 900 dolarów w 2025 r.), który zazwyczaj obejmuje małe domy wolnostojące o powierzchni od 1200 do 1600 stóp kwadratowych.
Wpływ lokalizacji
Analiza Zillow wyraźnie pokazuje, że chociaż krajowa siła nabywcza wzrosła, lokalizacja pozostaje najważniejszym czynnikiem decydującym o tym, co można kupić za budżet 331 000 dolarów. Niektóre regiony oferują większe domy jednorodzinne, inne zaś ograniczają nabywców do mniejszych nieruchomości.
Dla potencjalnych właścicieli domów zrozumienie różnic regionalnych ma kluczowe znaczenie w ustaleniu realistycznych oczekiwań. Stopy procentowe i ogólne koszty mieszkań będą w dalszym ciągu kształtować przystępność cenową, co spowoduje konieczność dokładnego zbadania rynków lokalnych.
Artykuł zawiera przegląd aktualnych trendów w zakresie dostępności mieszkań, jednak warunki ekonomiczne mogą szybko się zmieniać. Kupujący powinni być na bieżąco i odpowiednio dostosowywać swoje strategie.
