W lutym 2026 roku na rynku nieruchomości UHNW pojawił się wyraźny trend: elity koncentrują swoje bogactwa w określonych nadmorskich enklawach. Według najnowszych danych Redfin 80% z dziesięciu najdroższych domów sprzedanych w miesiącu miało miejsce zaledwie w dwóch stanach: Florydzie i Nowym Jorku.
Ta koncentracja geograficzna podkreśla silną preferencję dla luksusowych „bezpiecznych przystani” – lokalizacji oferujących nie tylko ogromną skalę, ale także prestiż, prywatność i wysokiej klasy infrastrukturę.
Major League: Floryda i Nowy Jork rządzą rynkiem
Głównym wydarzeniem miesiąca była zakrojona na dużą skalę transakcja na Florydzie, która wysoko postawiła poprzeczkę dla całego rankingu.
🥇 5 najlepszych ofert
- Manalapan na Florydzie (68,3 miliona dolarów): Pierwsze miejsce zajęła rezydencja nad oceanem przy 1940 Ocean Boulevard. Warto zaznaczyć, że nieruchomość ta nigdy wcześniej nie była wystawiona na sprzedaż, co czyni tę transakcję rzadkim przypadkiem sprzedaży tak dużego aktywa poza otwartym rynkiem.
- Nowy Jork, Nowy Jork (57 milionów dolarów): Drugie miejsce zajął penthouse w kompleksie 70 Vestry w Tribeca. To luksusowe kondominium oferuje ekskluzywne udogodnienia, w tym prywatną bibliotekę, kawiarnię i oddzielne wejście.
- Nowy Jork, Nowy Jork (55 milionów dolarów): Odnowiona pięciopiętrowa kamienica przy 8 E. 62nd Street została zakupiona przez anonimowego nabywcę.
- Nowy Jork, Nowy Jork (52,5 miliona dolarów): Rezydencja na 78. piętrze przy 432 Park Ave, położona w odległości krótkiego spaceru od Central Parku.
- Nowy Jork, Nowy Jork (46,75 mln dolarów): Pierwszą piątkę znalazła się luksusowa rezydencja przy 36 E. 63rd Street.
Dywersyfikacja poza wybrzeżem
Podczas gdy w miesiącu dominowała oś Nowy Jork–Floryda, inne rynki dóbr luksusowych zdołały przedostać się do pierwszej dziesiątki, reprezentując preferencje dotyczące stylu życia, od wycieczek w góry po osiedla na zachodnim wybrzeżu.
Reszta z pierwszej 10
- Incline Village, Nevada (46 milionów dolarów): Górska posiadłość przy Lakeshore Boulevard była jedyną nieruchomością w Nevadzie, która znalazła się w rankingu.
- Jupiter, Floryda (41 milionów dolarów): Nieruchomość przy ekskluzywnej Bears Club Drive pokazała, że Floryda wciąż ma się dobrze poza Manalapanem.
- Los Angeles, Kalifornia (40 milionów dolarów): Rezydencja przy Chalon Road stała się jedynym przedstawicielem południowej Kalifornii.
- Nowy Jork, Nowy Jork (37,25 mln USD): Nieruchomość w prestiżowym kompleksie 220 Central Park South.
- Manalapan na Florydzie (31,5 miliona dolarów): Listę uzupełnia kolejna znacząca transakcja w enklawie Manalapan.
Kontekst rynkowy: dlaczego to ma znaczenie
Dominacja Nowego Jorku i Florydy wskazuje na strategię „ucieczki do jakości” wśród najbogatszych ludzi świata. W Nowym Jorku popyt w dalszym ciągu skupia się na luksusie wertykalnym – penthouse’ach w drapaczach chmur i odnowionych kamienicach zapewniających bliskość ośrodków kulturalnych, takich jak Central Park. Na Florydzie trend przesuwa się w stronę rozległych osiedli przybrzeżnych, gdzie prywatność i dostęp do oceanu są głównymi czynnikami kosztowymi.
Obecność Nevady i Los Angeles w rankingach pokazuje, że chociaż węzły przybrzeżne są głównymi siłami napędowymi rynku ultraluksusów, drugorzędny popyt pozostaje na specjalistyczne lokalizacje, takie jak górskie kurorty i uznane obszary luksusowe na zachodnim wybrzeżu.
Dane z lutego podkreślają rozdwojenie rynku, w którym ekstremalne bogactwa są coraz częściej lokalizowane w określonych, prestiżowych klastrach geograficznych.
Podsumowanie: W lutym 2026 r. odnotowano dużą koncentrację sprzedaży ultraluksusowych nieruchomości na Florydzie i w Nowym Jorku, napędzaną popytem na luksusowe osiedla na nabrzeżu i kultowe wieżowce na Manhattanie.
