Dáte svůj domov do pořádku, investujete peníze, a když ho dáte na prodej, říkáte si: proč se nikdo neozývá?
Někdy jsme sami sobě horším nepřítelem. Sen jednoho majitele o kuchyni se může ukázat jako noční můra jiného kupujícího, který bude muset vše předělat. Odborníci to vidí neustále. Některé změny zužují okruh potenciálních kupců nebo vytvářejí další potíže, o které nikdo nežádal.
Zde je to, co nedělat, pokud chcete dobrou prodejní cenu.
Past na růžovou barvu
Směle. Osobně. Problematický.
Líbil se vašemu dítěti žvýkačkový barevný pokoj? Úžasné. Ale kupující vidí pouze náklady na přemalování stěn neutrálním béžovým odstínem.
Generální dodavatel Jeri Goodkin Dawsey to říká na rovinu: Většina lidí ignoruje „charakter“ prostoru a soustředí se na výstupní strategii. Tematické pokoje křičí „specializace“, což ve skutečnosti znamená „nákladné na změnu“. Příliš specifické návrhy nemají žádný trh. Výměna specializovaných materiálů stojí majlant.
Nevytvářejte seznam choreografií
Položky s vysokou údržbou jsou varovné signály. Pokud dům vyžaduje práci, na kterou nejste připraveni, snížíte nabídkovou cenu. Kupující započítají tyto budoucí bolesti hlavy do částky, kterou jsou ochotni zaplatit.
Složité terénní úpravy jsou krásné, dokud v srpnu nezačnete sekat trávník. Obrovské terasy hnijí. Horké koupele vydávají nepříjemný zápach. Bazény jsou nebezpečné a jejich údržba je nákladná, zejména v oblastech, kde to není běžné.
Složité terénní úpravy nebo bazény ve špatném segmentu trhu mohou kupující okamžitě odradit.
Matematika v ložnici je nemilosrdná
Spočítejte pokoje. To si myslí i kupující.
Proměnit vaši ložnici v obrovskou šatnu vám připadá luxusní. Pro všechny ostatní je to ušlý zisk.
Irena Martincevic z Fixr.com poznamenává, že rozšíření hlavní ložnice zbouráním druhé je nákladná chyba. Doslova odstraňujete z domova jednotku hodnoty. Okruh zájemců se prudce zužuje. Když váš domov chce méně lidí, jeho hodnota klesá. Jednoduché zákony nabídky a poptávky.
Garážová vrata musí zůstat zavřená.
Nedotýkejte se garáže.
Majitelé často přestavují tento prostor na tělocvičnu nebo další místnost. Vypadá to jako chytré využití nevyužitého prostoru, dokud nepřijde čas na prodej. Pak vás realita praští do tváře.
Martincevic poznamenává, že úložiště je jednou z nejvyšších priorit. Když zmizí garážová vrata, jde s nimi i funkčnost. Připravili jste svůj domov o jeden z jeho nejpraktičtějších prostor pro posilovnu, kterou nikdo jiný nepotřebuje. Kupujícímu je těžké vysvětlit, proč by si měl koupit dům s jedním parkovacím místem, když potřebuje dvě.
Koberec je zápachová uzávěrka
Koberec skryje skvrny. Ale skrývá i všechno ostatní.
Plné koberce působí útulně, ale kupující je vidí jako past na alergeny, pachy a nečistoty. Richie David, generální ředitel společnosti Totally Home, říká, že domy s kobercem se často prodávají o 1–3 % méně než domy s tvrdou podlahou.
I zbrusu nový koberec znervózňuje kupující. Proč to odkládat hned teď? Došlo k poškození podkladu vodou? Skrýváte praskliny?
Shrnutí
Lidé si chtějí udělat prostor podle svého. A ne zdědit tu vaši.
Zamyslete se dvakrát, než začleníte svůj styl do stěn nebo podlah. Příštích deset let vás to může bavit. Ale až přijde čas se přestěhovat, budete potřebovat strategii odchodu, která nebude vyžadovat, aby další vlastník platil za váš vkus.
