Американський ринок житла переживає зсув, і кілька міст на Східному узбережжі готуються до коригування цін протягом наступних 12 місяців. У той час як національні прогнози передбачають помірне підвищення цін у 2026 році – близько 2% за даними Realtor.com – у певних регіонах спостерігається збільшення запасів та послаблення попиту, що сигналізує про можливий відкат від недавніх досягнень. Це не обвал, а скоріше перебалансування після швидкого зростання, яке спостерігається під час пандемії.
Чому міста Східного узбережжя вразливі
Східне узбережжя особливо вразливе через кілька збігаються факторів. Зростаючий обсяг пропозиції є основним драйвером, при цьому кількість оголошень про продаж існуючих будинків, за прогнозами, збільшиться приблизно на 9% у 2026 році. У деяких районах кількість будинків, які виставлені на продаж, вже перевищує допандемійний рівень. Крім того, значний відсоток оголошень – близько 20% за даними Redfin – зазнає зниження цін, що вказує на те, що продавці адаптуються до уповільнення активності покупців.
Корекція відбувається тому, що стрімке зростання останніх кількох років було нестійким. У багатьох регіонах ціни злетіли з 2020 по 2022 рік, що зробило їх переоціненими по відношенню до місцевих доходів та доступності. У міру охолодження попиту ціни мають скоригуватися, щоб відповідати реалістичним очікуванням покупців.
П’ять міст, яким загрожує зниження цін
-
Кейп-Корал – Форт-Майєрс, Флорида: Очікується, що в цьому районі відбудеться найістотніше зниження з прогнозованим падінням на 10,2% за даними Barron’s. Ринок пережив бум під час пандемії, але тепер стикається зі збільшенням пропозиції та уповільненням попиту. Дані Zillow вже показують зниження медіанних цін на 5,3% у Флориді загалом за 2025 рік.
-
Сарасота, Флорида: Сарасота, за прогнозами, зазнає найбільшого національного зниження в 2026 році. Як і Кейп-Корал, вона виграла від міграції під час пандемії, але тепер має справу зі збільшенням кількості оголошень та уповільненням продажів. Швидке розширення цього ринку робить його особливо вразливим до корекції.
-
Ролі, Північна Кароліна: Запаси Ролі випереджають попит покупців, після того, як ціни на будинки зросли на 40% у період з 2020 по 2022 рік. Хоча зниження не буде таким різким, як у Флориді, зростання рік у рік сповільнилося, і кількість оголошень збільшується.
-
Дейтона-Біч, Флорида: Проблеми з доступністю та уповільнення попиту роблять Дейтона-Біч більш сприйнятливим до корекції цін. Ціни на будинки зросли приблизно на 50% з 2020 по 2022 рік, але кількість активних оголошень зростає, що свідчить про потенційне гіперлокальне коригування цін.
-
Чарльстон, Південна Кароліна: Ціни на будинки в Чарльстоні зросли приблизно на 45% з 2020 по 2022 рік, що перевищило історичні темпи зростання. Ця швидка оцінка дає покупцям більше важелів, оскільки ринок остигає, що потенційно може призвести до зниження цін.
** Загальна тенденція ясна: ринки, які пережили найбільше екстремальне зростання під час пандемії, тепер стикаються з найбільшим ризиком корекції.
