Американский рынок жилья переживает сдвиг, и несколько городов на Восточном побережье готовятся к коррекции цен в течение следующих 12 месяцев. В то время как национальные прогнозы предсказывают умеренное повышение цен в 2026 году — около 2% по данным Realtor.com — в определенных регионах наблюдается увеличение запасов и ослабление спроса, что сигнализирует о возможном откате от недавних достижений. Это не обвал, а скорее перебалансировка после быстрого роста, наблюдаемого во время пандемии.
Почему города Восточного побережья уязвимы
Восточное побережье особенно уязвимо из-за нескольких совпадающих факторов. Растущий объем предложения является основным драйвером, при этом количество объявлений о продаже существующих домов, по прогнозам, увеличится примерно на 9% в 2026 году. В некоторых районах количество домов, выставленных на продажу, уже превышает допандемийный уровень. Кроме того, значительный процент объявлений — около 20% по данным Redfin — испытывает снижение цен, что указывает на то, что продавцы адаптируются к замедлению активности покупателей.
Коррекция происходит потому, что стремительный рост последних нескольких лет был неустойчивым. Во многих регионах цены взлетели с 2020 по 2022 год, что сделало их переоцененными по отношению к местным доходам и доступности. По мере охлаждения спроса цены должны скорректироваться, чтобы соответствовать реалистичным ожиданиям покупателей.
Пять городов, которым грозит снижение цен
-
Кейп-Корал – Форт-Майерс, Флорида: Ожидается, что в этом районе произойдет самое существенное снижение, с прогнозируемым падением на 10,2% по данным Barron’s. Рынок пережил бум во время пандемии, но теперь сталкивается с увеличением предложения и замедлением спроса. Данные Zillow уже показывают снижение медианных цен на 5,3% во Флориде в целом за 2025 год.
-
Сарасота, Флорида: Сарасота, по прогнозам, испытает самое большое национальное снижение в 2026 году. Как и Кейп-Корал, она выиграла от миграции во время пандемии, но теперь имеет дело с увеличением количества объявлений и замедлением продаж. Быстрое расширение этого рынка делает его особенно уязвимым к коррекции.
-
Роли, Северная Каролина: Запасы Роли опережают спрос покупателей, после того как цены на дома выросли на 40% в период с 2020 по 2022 год. Хотя снижение не будет таким резким, как во Флориде, рост год к году замедлился, и количество объявлений увеличивается.
-
Дейтона-Бич, Флорида: Проблемы с доступностью и замедление спроса делают Дейтона-Бич более восприимчивым к коррекции цен. Цены на дома выросли примерно на 50% с 2020 по 2022 год, но количество активных объявлений растет, что свидетельствует о потенциальной гиперлокальной корректировке цен.
-
Чарльстон, Южная Каролина: Цены на дома в Чарльстоне выросли примерно на 45% с 2020 по 2022 год, что превысило исторические темпы роста. Эта быстрая оценка дает покупателям больше рычагов, поскольку рынок остывает, что потенциально может привести к снижению цен.
Общая тенденция ясна: рынки, которые пережили самый экстремальный рост во время пандемии, теперь сталкиваются с наибольшим риском коррекции. Эта перебалансировка является естественной частью жилищного цикла, но потенциальным покупателям и продавцам в этих регионах следует быть готовыми к изменению рыночной динамики.
