GOBankingRates стремится предоставлять вам беспристрастные обзоры, основанные на фактах. Наша команда пользуется доверием миллионов читателей, и наши мнения не продаются.
У вас есть 401(k) (пенсионный план), есть сбережения. Вы смотрите на будущее с выделенной суммой на «золотые годы» — пусть и не всегда понятно, что это означает на практике. Но появляется желание перемен. Сменить обстановку. Покупка нового жилья кажется рискованным шагом: может показаться, что это подорвет ваши пенсионные планы.
Это может быть правдой. Или же этот шаг может спасти ваши финансы.
Для многих людей покупка меньшего по площади дома — это не шаг назад, а стратегия. Если сделать все правильно, это освободит денежные средства и создаст финансовую подушку там, где раньше были лишь стены. Вот как работает покупка жилья после пятидесяти.
Деньги в кармане, дом за спиной
Дом, который у вас уже есть, обладает весом. А точнее — капиталом (equity). Если вам 65 лет и старше, то в 2022 году медианный объем капитала, закрепленного в вашем жилье, составлял 250 019 долларов. Эта цифра, приведенная Национальным советом по вопросам старения, является значимой.
Вы можете использовать этот капитал. Купите новое жилье за наличные. Полностью откажитесь от ипотечного кредита или внесите огромный первоначальный взнос, чтобы долг был минимальным. Используйте освободившиеся средства, чтобы закрыть кредитные карты, или направьте их в пенсионный фонд. Гибкость — это дорого, и у вас она уже есть, буквально встроена в половицы вашей кухни.
Уменьшение счетов
Большой дом сильно бьет по кошельку. Ежемесячные расходы уходят слишком быстро. Особенно резко выросли страховые взносы: согласно данным Федерации потребителей Америки, за последние три года они увеличились на 24%. Эта статистика должна держать в напряжении любого, кто ценит комфорт.
Большие дома стоят дороже в страховании. Как сообщает компания Wawanesa Insurance, стоимость страховки зависит от площади и особенностей дома. Упростите эти факторы — и премия снизится. Вы будете платить меньше за страховку, меньше за коммунальные услуги и меньше по ипотеке.
Куда девается эта разница? В ваше «гнездышко» (пенсионные накопления). Она работает на сложный процент. Вы будете спать спокойнее.
Налоги — это не весело
Налог на недвижимость растет быстрее, чем общая экономика. По данным ATTOM Real Estate, которые цитирует CBS News, с 2024 года он вырос на 3,7%. Это логично, ведь политикам нужны средства на школы и ремонт ям на дорогах.
Средний владелец жилья ежегодно платит около 4 427 долларов налогов. В Нью-Джерси медианная сумма составляет 9 358 долларов в год. Боли. Аналитики Smart Asset четко указывают на эту разницу. Если вы переедете в штат с более низкими ставками, вы сможете снизить эту нагрузку. В некоторых регионах даже существуют программы облегчения налогового бремени.
Не чините то, что еще не сломалось
Техобслуживание — тихий убийца настроения. Стоимость варьируется от 4 001 до 22 197 долларов в год в зависимости от типа жилья и возраста сантехники. Эксперты Consumer Affairs рекомендуют откладывать от 1% до 4% стоимости дома ежегодно на ремонт.
Это слишком много неопределенности.
Переезд в кондоминиум решает проблему. Совет управляющих чинит крышу, а вы беспокоитесь только о покраске стен. Меньший дом означает меньше вещей, которые могут сломаться. Внезапные ремонты выпадают из вашего списка дел. Вы можете просто сидеть, а не держать в руке гаечный ключ.
Иногда лучше остаться
Сокращение площади жилья — не волшебство. Иногда это не работает.
Подходит это не всем. Математика может не сойтись. Вы можете быть эмоционально привязаны к месту, или местный рынок недвижимости может быть заморожен. В некоторых случаях сохранение текущего актива — более разумное финансовое решение, даже если он ощущается как обуза. Знайте, когда стоит уйти, а когда — оставаться на месте.
Стоит ли оно хлопот? Возможно, не сегодня.
