O mercado imobiliário dos EUA está a passar por uma mudança, com várias cidades da Costa Leste preparadas para correções de preços nos próximos 12 meses. Embora as previsões nacionais prevejam uma valorização modesta em 2026 – cerca de 2% de acordo com Realtor.com – certas regiões estão a registar um aumento dos inventários e um enfraquecimento da procura, sinalizando um potencial retrocesso face aos ganhos recentes. Isto não é uma quebra, mas sim um reequilíbrio após o rápido crescimento observado durante a pandemia.
Por que as cidades da costa leste são vulneráveis
A Costa Leste é particularmente suscetível devido a vários fatores convergentes. O aumento dos níveis de inventário é o principal impulsionador, prevendo-se que as listagens de casas existentes aumentem cerca de 9% em 2026. Em algumas áreas, o número de casas à venda já excede os níveis pré-pandemia. Além disso, uma percentagem significativa de listagens – cerca de 20% de acordo com a Redfin – está a registar reduções de preços, indicando que os vendedores estão a ajustar-se à desaceleração da actividade dos compradores.
A correção está acontecendo porque o rápido crescimento dos últimos anos foi insustentável. Muitos mercados viram os valores disparar entre 2020 e 2022, deixando-os sobrevalorizados em relação aos rendimentos locais e à acessibilidade. À medida que a procura arrefece, os preços devem ajustar-se para satisfazer as expectativas realistas dos compradores.
Cinco cidades que enfrentam possíveis quedas de preços
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Cape Coral-Fort Myers, Flórida: Espera-se que esta área sofra o declínio mais substancial, com previsões de uma queda de 10,2% de acordo com a Barron’s. O mercado cresceu durante a pandemia, mas agora enfrenta um aumento da oferta e um arrefecimento da procura. Os dados da Zillow já mostram uma diminuição de 5,3% nos valores médios na Flórida em geral para 2025.
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Sarasota, Flórida: Projeta-se que Sarasota registre o maior declínio nacional em 2026. Assim como Cape Coral, ela se beneficiou da migração da era pandêmica, mas agora enfrenta listagens crescentes e vendas mais lentas. A rápida expansão do mercado torna-o particularmente vulnerável a uma correção.
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Raleigh, Carolina do Norte: O estoque de Raleigh está superando a demanda dos compradores, depois de ver o valor das casas saltar 40% entre 2020 e 2022. Embora o declínio não seja tão drástico como na Flórida, o crescimento ano após ano desacelerou e as listagens estão aumentando.
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Daytona Beach, Flórida: Os desafios de acessibilidade e a desaceleração da demanda estão tornando Daytona Beach mais suscetível a uma correção de preços. Os valores das casas aumentaram aproximadamente 50% entre 2020 e 2022, mas as listagens ativas estão a aumentar, sugerindo um potencial ajustamento hiperlocal dos preços.
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Charleston, Carolina do Sul: O valor das casas em Charleston aumentou cerca de 45% de 2020 a 2022, superando sua taxa histórica de crescimento. Esta rápida valorização dá aos compradores mais alavancagem à medida que o mercado esfria, levando potencialmente a preços mais baixos.
A tendência mais ampla é clara: os mercados que registaram o crescimento mais extremo durante a pandemia enfrentam agora o risco de correção mais significativo. Este reequilíbrio é uma parte natural do ciclo imobiliário, mas os potenciais compradores e vendedores nestas áreas devem estar preparados para uma mudança na dinâmica do mercado.
