Vastgoedmagnaat Barbara Corcoran benadrukt dat de eerste indruk enorm belangrijk is bij het verkopen van een huis. Kopers vormen binnen de eerste 30 seconden na binnenkomst een mening – en verkopers moeten profiteren van dat vluchtige moment. Om een verkoop te versnellen adviseert Corcoran de investeringen te concentreren op drie belangrijke gebieden: de buitenkant van het huis, de woonkamer en de keuken.
Curb Appeal: de eerste indruk
De voorkant van uw huis is het eerste wat potentiële kopers zien. Volgens Corcoran en experts uit de sector, zoals Josh Stech (CEO van Sundae), is het verwaarlozen van dit gebied een kostbare vergissing. Eenvoudige upgrades leveren een hoog rendement op : de voordeur opnieuw schilderen, het gazon maaien, struiken snoeien en opritten en trottoirs krachtig reinigen. Kopers herinneren zich opvallende gebreken, vooral bij de ingang, en een goed onderhouden exterieur duidt op algehele zorg.
De woonkamer: de schaal instellen
Kopers meten onbewust de grootte van het hele huis op basis van de woonkamer. Een ruimtelijk gevoel is cruciaal. Als een volledige renovatie niet mogelijk is, stelt Corcoran snelle oplossingen voor, zoals grotere tapijten (kopers beschouwen kamers als groter met grotere vloerbedekking) en nieuwe hoezen op meubels. Verlichting is ook van cruciaal belang : verouderde armaturen zorgen ervoor dat een huis gedateerd aanvoelt. Het upgraden van verlichting is een betaalbare manier om de ruimte te moderniseren en de presentatie ervan te verbeteren.
De keuken: een cruciaal evaluatiepunt
De keuken is voor veel kopers het middelpunt en kleine details kunnen een groot verschil maken. Corcoran adviseert kasten opnieuw te bekleden en muren opnieuw te schilderen. Het Home Decor Report 2024 van Opendoor benadrukt de vraag naar visueel aantrekkelijke oppervlakken zoals handgemaakte tegels, gemengde metalen en warm hout. Maar de meest impactvolle upgrade? Een nieuwe koelkast. Kopers openen instinctief de koelkast, en een modern apparaat impliceert dat de rest van de keuken goed onderhouden is.
Investeren in deze gebieden gaat niet alleen over esthetiek; het gaat erom aan kopers duidelijk te maken dat het huis goed verzorgd is en een serieus bod waard is. Door zich te concentreren op deze gebieden met een grote impact kunnen verkopers hun kansen op een snelle en winstgevende verkoop aanzienlijk vergroten.
