Recente marktgegevens laten een verschuiving in de huizenprijzen zien, waarbij de gemiddelde verkoopprijs voor het eerst in meer dan een jaar onder de $ 400.000 daalt, aldus Realtor.com. Dit komt op een moment dat veel Amerikanen onvoldoende voorbereid zijn op hun pensioen, waarbij Schroders meldt dat 62% niet weet hoe lang hun spaargeld meegaat. Deze omgeving onderstreept de noodzaak van proactieve financiële planning, en onroerend goed is voor velen de meest toegankelijke weg naar rijkdom.
Ryan Dossey, een vastgoedinvesteerder die een portefeuille van meer dan 100 eigendommen heeft opgebouwd, biedt drie belangrijke strategieën die hem tot multimiljonair hebben gemaakt. Zijn advies gaat niet over geluk; het gaat om het benutten van slimme beslissingen om financiële zekerheid op lange termijn op te bouwen.
Huishacken: begin klein, leef slim
Dossey benadrukt househacking als het meest effectieve toegangspunt. Hierbij gaat het om het kopen van een woning en het verhuren van een deel ervan – of het nu een kelderappartement of een Bijbehorende Woningeenheid (ADU) is. Hij gebruikt een ‘junior ADU’ in San Diego om de kosten van levensonderhoud te compenseren, wat bewijst dat het concept zelfs in dure markten werkt.
Waarom het ertoe doet: Huishacking minimaliseert het risico. U woont ter plaatse, waardoor het onderhoud eenvoudiger wordt en u verzekerd bent van kwalitatieve huurders. Hiermee kunt u de kneepjes van het vak uit de eerste hand leren zonder dat u zich financieel te veel inspant.
Direct Mail: aanbiedingen vinden die anderen missen
Het succes van Dossey hangt af van direct mail marketing. In plaats van te concurreren in biedoorlogen, neemt hij proactief contact op met eigenaren van onroerend goed, waarbij hij zich richt op specifieke gebieden en typen onroerend goed. Zijn aanpak gaat niet over verkopen onder hoge druk; het gaat om transparantie en eerlijke aanbiedingen doen voordat anderen dat doen.
Waarom het ertoe doet: Direct mail overstijgt de ruis. Hiermee kunt u de dealstroom controleren, rechtstreeks met verkopers onderhandelen en eigendommen onder de marktwaarde veiligstellen. Dossey heeft zelfs een bedrijf opgezet dat mailings voor andere investeerders verzendt, wat de schaalbaarheid van het systeem aantoont.
Wachten, niet omdraaien: rijkdom op de lange termijn
De grootste fout die veel huisflippers maken, is het snelle geld pakken. Dossey bouwde zijn portefeuille op door eigendommen te aanhouden en deze om te zetten in langetermijnverhuur. Hij maakte gebruik van waardering en belastingvoordelen (afschrijvingen) om een passief inkomen op te bouwen dat nu zijn uitgaven dekt.
Waarom het ertoe doet: Het bezit van vastgoed creëert een duurzame inkomstenstroom. In plaats van eenmalige winsten zorgen huren voor een maandelijkse cashflow die in de loop van de tijd groeit. Deze aanpak bouwt rijkdom op gedurende tientallen jaren, niet slechts maanden.
Dossey betoogt dat onroerend goed voor de gemiddelde persoon het beste instrument is om rijkdom op te bouwen. Hij waarschuwt dat direct mail kan mislukken, maar het kernprincipe blijft: koop kwaliteitseigendommen in gebieden met veel vraag die zichzelf terugbetalen. Klein beginnen – een paar deals in de groothandel verkopen om uw eerste verhuur te financieren – is een beproefde strategie.
Waar het op neerkomt: Onroerend goed is geen plan om snel rijk te worden; het is een welvaartsstrategie voor de lange termijn. Door househacking, direct marketing en het bezit van eigendommen kunt u een portefeuille opbouwen die uw financiële toekomst veiligstelt.
