De Amerikaanse huizenmarkt ondergaat een verschuiving, waarbij verschillende steden aan de oostkust de komende twaalf maanden prijscorrecties zullen ondergaan. Hoewel nationale prognoses een bescheiden waardestijging in 2026 voorspellen – ongeveer 2% volgens Realtor.com – hebben bepaalde regio’s te maken met toegenomen voorraden en een zwakkere vraag, wat wijst op een mogelijke terugval van de recente winsten. Dit is geen crash, maar eerder een herbalancering na de snelle groei tijdens de pandemie.
Waarom steden aan de oostkust kwetsbaar zijn
De oostkust is bijzonder gevoelig vanwege verschillende convergerende factoren. De stijgende voorraadniveaus zijn een belangrijke drijfveer, waarbij het aanbod van bestaande woningen in 2026 naar verwachting met ongeveer 9% zal stijgen. In sommige gebieden overschrijdt het aantal woningen dat te koop staat al het niveau van vóór de pandemie. Bovendien ziet een aanzienlijk percentage van de aanbiedingen (ongeveer 20% volgens Redfin) prijsverlagingen, wat aangeeft dat verkopers zich aanpassen aan de vertragende kopersactiviteit.
De correctie vindt plaats omdat de snelle groei van de afgelopen jaren onhoudbaar was. Op veel markten zijn de waarden tussen 2020 en 2022 omhooggeschoten, waardoor ze overgewaardeerd zijn in verhouding tot de lokale inkomens en betaalbaarheid. Naarmate de vraag afneemt, moeten de prijzen zich aanpassen om aan realistische kopersverwachtingen te voldoen.
Vijf steden die te maken krijgen met potentiële prijsdalingen
-
Cape Coral-Fort Myers, Florida: Dit gebied zal naar verwachting de meest substantiële daling ervaren, met voorspellingen van een daling van 10,2% volgens Barron’s. De markt bloeide tijdens de pandemie, maar wordt nu geconfronteerd met een toenemend aanbod en een toenemende vraag naar koeling. Gegevens van Zillow laten al een daling van 5,3% zien van de mediaanwaarden in Florida in totaal voor 2025.
-
Sarasota, Florida: Sarasota zal naar verwachting in 2026 de grootste nationale daling kennen. Net als Cape Coral profiteerde het land van de migratie uit het pandemische tijdperk, maar heeft het nu te maken met stijgende noteringen en tragere verkopen. De snelle expansie van de markt maakt deze bijzonder kwetsbaar voor een correctie.
-
Raleigh, North Carolina: De voorraad van Raleigh overtreft de vraag van kopers, nadat de huizenprijzen tussen 2020 en 2022 met 40% zijn gestegen. Hoewel de daling niet zo drastisch zal zijn als in Florida, is de groei jaar-op-jaar vertraagd en nemen de aanbiedingen toe.
-
Daytona Beach, Florida: Betaalbaarheidsproblemen en een afnemende vraag maken Daytona Beach gevoeliger voor een prijscorrectie. De huizenprijzen zijn tussen 2020 en 2022 met ongeveer 50% gestegen, maar het aantal actieve advertenties stijgt, wat wijst op een mogelijke hyperlokale prijsaanpassing.
-
Charleston, South Carolina: De huizenwaarde van Charleston is tussen 2020 en 2022 met ongeveer 45% gestegen, waarmee het historische groeipercentage werd overschreden. Deze snelle waardering geeft kopers meer invloed naarmate de markt afkoelt, wat mogelijk tot lagere prijzen kan leiden.
De bredere trend is duidelijk: markten die tijdens de pandemie de meest extreme groei hebben doorgemaakt, worden nu geconfronteerd met het grootste risico van correctie. Deze herbalancering is een natuurlijk onderdeel van de huizencyclus, maar potentiële kopers en verkopers in deze gebieden moeten voorbereid zijn op een verschuiving in de marktdynamiek.
