Data pasar baru-baru ini menunjukkan pergeseran harga rumah, dengan harga rata-rata listing turun di bawah $400,000 untuk pertama kalinya dalam lebih dari setahun, menurut Realtor.com. Hal ini terjadi pada saat banyak orang Amerika belum siap menghadapi masa pensiun, dan Schroders melaporkan bahwa 62% tidak mengetahui berapa lama tabungan mereka akan bertahan. Kondisi ini menggarisbawahi perlunya perencanaan keuangan yang proaktif, dan real estate, bagi banyak orang, merupakan jalan yang paling mudah diakses menuju kekayaan.
Ryan Dossey, seorang investor real estat yang telah membangun portofolio lebih dari 100 properti, menawarkan tiga strategi utama yang menjadikannya seorang multijutawan. Nasihatnya bukan tentang keberuntungan; ini tentang memanfaatkan keputusan cerdas untuk membangun keamanan finansial jangka panjang.
Peretasan Rumah: Mulai dari yang Kecil, Hidup Cerdas
Dossey menekankan peretasan rumah sebagai titik masuk paling efektif. Hal ini melibatkan pembelian properti dan menyewakan sebagian darinya – baik itu apartemen bawah tanah atau Unit Tempat Tinggal Aksesori (ADU). Dia menggunakan “ADU junior” di San Diego untuk mengimbangi biaya hidup, membuktikan bahwa konsep tersebut berhasil bahkan di pasar berbiaya tinggi.
Mengapa penting: Peretasan rumah meminimalkan risiko. Anda tinggal di lokasi, membuat pemeliharaan lebih mudah dan memastikan penyewa berkualitas. Hal ini memungkinkan Anda untuk mempelajari seluk beluknya secara langsung tanpa mengeluarkan banyak biaya secara finansial.
Surat Langsung: Menemukan Penawaran Lainnya yang Terlewatkan
Kesuksesan Dossey bergantung pada pemasaran surat langsung. Alih-alih bersaing dalam perang penawaran, ia secara proaktif menghubungi pemilik properti, menargetkan area dan tipe properti tertentu. Pendekatannya bukan tentang penjualan bertekanan tinggi; ini tentang transparansi dan memberikan penawaran yang adil sebelum orang lain melakukannya.
Mengapa ini penting: Surat langsung menghilangkan kebisingan. Hal ini memungkinkan Anda mengontrol alur transaksi, bernegosiasi langsung dengan penjual, dan mengamankan properti di bawah nilai pasar. Dossey bahkan membangun bisnis pengiriman surat untuk investor lain, membuktikan skalabilitas sistemnya.
Tahan, Jangan Balik: Kekayaan Jangka Panjang
Kesalahan terbesar yang dilakukan banyak sirip rumahan adalah mengambil uang dengan cepat. Dossey membangun portofolionya dengan memiliki properti dan mengubahnya menjadi sewa jangka panjang. Dia memanfaatkan apresiasi dan manfaat pajak (depresiasi) untuk membangun pendapatan pasif yang kini menutupi pengeluarannya.
Mengapa penting: Memiliki properti akan menciptakan aliran pendapatan yang berkelanjutan. Alih-alih keuntungan satu kali, persewaan memberikan arus kas bulanan yang tumbuh seiring waktu. Pendekatan ini membangun kekayaan dalam beberapa dekade, bukan hanya dalam hitungan bulan.
Dossey berpendapat bahwa real estat adalah alat membangun kekayaan terbaik bagi kebanyakan orang. Dia memperingatkan bahwa surat langsung bisa gagal, namun prinsip intinya tetap sama: beli properti berkualitas di area dengan permintaan tinggi dan bayar sendiri. Memulai dari skala kecil – menjual beberapa kesepakatan secara grosir untuk mendanai persewaan pertama Anda – adalah strategi yang terbukti.
Intinya: Real estat bukanlah skema untuk menjadi kaya dengan cepat; ini adalah strategi kekayaan jangka panjang. Dengan peretasan rumah, pemasaran langsung, dan kepemilikan properti, Anda dapat membangun portofolio yang mengamankan masa depan keuangan Anda.
