Pasar real estat dengan kekayaan bersih sangat tinggi mengalami pergerakan signifikan pada bulan Februari 2026, dengan tren yang jelas muncul: kaum elit memusatkan modal mereka di daerah-daerah pesisir tertentu. Menurut data terbaru dari Redfin, 80% dari sepuluh penjualan rumah termahal pada bulan ini terkonsentrasi hanya di dua negara bagian: Florida dan New York.
Konsentrasi geografis ini menyoroti preferensi yang terus-menerus terhadap “tempat berlindung yang aman” yang mewah—lokasi yang tidak hanya menawarkan skala besar, namun juga prestise, privasi, dan fasilitas kelas atas.
Tingkat Teratas: Florida dan New York Menguasai Pasar
Bulan ini ditandai dengan transaksi besar-besaran di Florida, yang menetapkan standar tinggi untuk peringkat lainnya.
🥇 5 Transaksi Teratas
- Manalapan, Florida ($68,3 Juta): Sebuah kawasan tepi pantai yang terletak di 1940 Ocean Boulevard menempati posisi teratas. Khususnya, properti ini belum pernah terdaftar di pasar sebelumnya, sehingga menandai penjualan luar pasar sebesar ini yang jarang terjadi.
- New York City, NY ($57 Juta): Unit penthouse di 70 Vestry di Tribeca mengamankan posisi kedua. Kondominium mewah ini ditentukan oleh fasilitas eksklusifnya, termasuk perpustakaan pribadi, kafe, dan jalan masuk pribadi.
- New York City, NY ($55 Juta): Sebuah townhome lima lantai yang telah direnovasi dan terletak di 8 E. 62nd Street diakuisisi oleh pembeli anonim.
- New York City, NY ($52,5 Juta): Hunian bertingkat tinggi di lantai 78 432 Park Ave, terletak dalam jarak berjalan kaki dari Central Park.
- New York City, NY ($46,75 Juta): Sebuah hunian mewah di 36 E. 63rd Street melengkapi posisi lima besar.
Diversifikasi di Luar Pesisir
Meskipun poros New York-Florida mendominasi bulan ini, pasar barang mewah lainnya berhasil masuk ke dalam sepuluh besar, mewakili beragam preferensi gaya hidup mulai dari tempat peristirahatan di pegunungan hingga kawasan di Pantai Barat.
10 Teratas yang Tersisa
- Incline Village, Nevada ($46 Juta): Tempat peristirahatan di pegunungan di Lakeshore Boulevard menonjol sebagai satu-satunya properti di Nevada yang masuk dalam peringkat tersebut.
- Jupiter, Florida ($41 Juta): Sebuah properti di Bears Club Drive yang eksklusif menunjukkan kekuatan berkelanjutan Florida di luar kawasan Manalapan.
- Los Angeles, California ($40 Juta): Sebuah rumah besar di Jalan Chalon adalah satu-satunya perwakilan dari California Selatan.
- New York City, NY ($37,25 Juta): Sebuah unit di 220 Central Park South yang bergengsi.
- Manalapan, Florida ($31,5 Juta): Melengkapi daftar, penjualan signifikan lainnya di kawasan Manalapan.
Konteks Pasar: Mengapa Ini Penting
Dominasi New York dan Florida menunjukkan adanya “pelarian menuju kualitas” di antara orang-orang terkaya di dunia. Di New York, permintaan masih tertuju pada kemewahan vertikal —penthouse bertingkat tinggi dan townhome yang telah direnovasi dan menawarkan kedekatan dengan pusat budaya seperti Central Park. Di Florida, trennya condong ke arah perkebunan pesisir yang luas, di mana privasi dan akses ke pantai adalah pendorong utama nilai.
Kehadiran Nevada dan Los Angeles dalam pemeringkatan tersebut menunjukkan bahwa meskipun kawasan pesisir merupakan penggerak utama pasar barang ultra-mewah, masih terdapat permintaan sekunder untuk lingkungan khusus, seperti tempat peristirahatan di pegunungan dan kawasan mewah di Pantai Barat.
Data bulan Februari menggarisbawahi adanya bifurkasi pasar di mana kekayaan ekstrem semakin terlokalisasi dalam kelompok geografis yang spesifik dan bergengsi tinggi.
Ringkasan: Pada bulan Februari 2026 terjadi konsentrasi besar penjualan barang ultra-mewah di Florida dan New York, yang didorong oleh kawasan pesisir kelas atas dan hunian bertingkat tinggi yang ikonik di Manhattan.
