Kisah perumahan nasional sedang berubah.
National Association of Realtors menyebutnya sebagai kebangkitan kembali. Redfin lebih menyukai istilah “reset”. Keduanya sepakat: tahun 2026 tampak seperti tahun pemulihan. Suku bunga hipotek mulai turun. Volume penjualan meningkat. Harga akhirnya stabil setelah kekacauan yang terjadi beberapa tahun terakhir.
Namun melihat rata-rata nasional seperti melihat peta yang kabur. Real estat bersifat hiper-lokal. Apa yang terjadi di Miami tidak memberi tahu Anda apa pun tentang Minneapolis.
Jadi, di manakah peluang sebenarnya?
Saya telah mengumpulkan data terbaru dari Zillow, Redfin, dan NAR untuk mengidentifikasi pasar yang secara diam-diam mendapatkan daya tarik. Ini bukan sekedar tebakan. Mereka adalah pesaing yang didukung data untuk hotspot real estate terbaik yang sedang naik daun di tahun 2026.
Pinggiran Kota New York
Mengapa orang meninggalkan kota dan menuju pinggiran kota?
Ini tentang kedekatan tanpa label harga, didorong oleh mandat keras perusahaan untuk kembali bekerja. Perusahaan menuntut kehadiran fisik. Hal ini membuat pinggiran kota New York, New Jersey, dan Connecticut berada dalam jangkauan perjalanan yang mudah dari NYC menjadi sangat panas.
Kita berbicara tentang Pulau Panjang. Lembah Hudson di New York. Kabupaten Bergen, Hudson, Essex, Passaic, dan Union di New Jersey. Kabupaten Fairfield di Connecticut.
Waktu perjalanan saat ini lebih penting dibandingkan satu dekade lalu. Jika Anda dapat bekerja dari rumah tiga hari seminggu namun tetap menginginkan pekarangan dan pajak yang lebih rendah, area ini adalah target utamanya.
Kota New York
Tunggu, bukankah kota ini sudah mati?
Tidak menurut Zillow. Faktanya, mereka menyebut Kota New York sebagai salah satu pasar terpanas pada tahun 2026. Mengapa? Kelangkaan.
Persediaan masih di bawah tingkat sebelum pandemi. Permintaan yang tinggi bertemu dengan pasokan yang rendah, dan perhitungannya sulit bagi pembeli, tetapi bagus bagi penjual. Pada tahun 2025, 49% rumah di kota ini terjual di atas harga yang diminta. Hanya 13,5% yang harus menurunkan harganya. Itu adalah pasar penjual yang menyamar sebagai pasar pemulihan.
Jika Anda bertanya “pasar mana yang memiliki perang penawaran paling kompetitif”, NYC adalah pesaing utama.
Kerbau dan Syracuse
Bagian utara New York sedang mengalami momen.
Riskwire menunjukkan tingginya permintaan, ekonomi lokal yang kuat, dan harga yang berada jauh di bawah median nasional. Ini adalah pilihan pragmatis bagi pembeli yang tidak mampu membeli pantai.
Zillow melihat Buffalo lepas landas. Redfin menunjuk ke Syracuse. Kedua kota tersebut mendapat manfaat dari tren yang lebih luas: Laporan Migrasi 2025 Allies Van Lines menunjukkan masuknya warga New York ke wilayah pedalaman di seluruh negara bagian.
“Ada preferensi terhadap kota-kota berukuran menengah yang
menawarkan pasar kerja dan preferensi gaya hidup yang stabil.”
— Ryan Cox, Pakar Pindahan Penduduk
Anda mendapatkan suasana bagian utara. Anda tetap mempertahankan pijakan di orbit ekonomi New York. Harga per kaki persegi adalah harga pengaitnya.
Hartford, Connecticut
Hartford bukanlah perjalanan ke Kota New York. Itu urusannya sendiri.
Dan itu adalah bagian dari daya tariknya. Harga tetap terjangkau dibandingkan negara bagian terdekat, dan persaingan sangat ketat. Tahun lalu, sekitar dua pertiga rumah terjual di atas harga yang diminta. Persediaan turun secara mengejutkan sebesar 63% dibandingkan dengan angka tertinggi sebelum pandemi.
Zillow memperkirakan pertumbuhan harga yang lebih tinggi dari rata-rata di sini. Mengapa? Karena hampir tidak ada rumah yang bisa dibeli, tapi banyak orang yang menginginkannya. Ini adalah pasar yang ketat dan bergejolak.
Richmond, Virginia
Sabuk Matahari mendingin, namun Atlantik Tengah memanas.
Zillow dan NAR sama-sama menandai Richmond sebagai pasar utama untuk tahun 2026. Metriknya solid: lebih dari 40% penjualan tahun lalu melampaui permintaan. Hanya 24% yang melihat penurunan harga. Nilai rumah meningkat, bahkan ketika harga nasional tidak berubah.
Apa yang menjadikan Richmond sebagai pembelian yang cerdas?
Perkiraan NAR menyoroti perbaikan rasio harga terhadap pendapatan. Pekerjaan semakin meningkat. Semakin banyak rumah tangga yang memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek atas rumah dengan harga rata-rata. Ini adalah keterjangkauan dengan momentum.
Colombus, Ohio
Midwest adalah raksasa yang tenang di pasar perumahan tahun 2026.
Ketiga laporan utama menyoroti wilayah ini. Mengapa? Keterjangkauan. Dan keamanan dari bencana alam.
Redfin mencatat bahwa wilayah Midwest tidak terlalu rentan terhadap banjir dan kebakaran hutan yang melanda wilayah pesisir. Penghindaran risiko ini mendorong modal dan orang-orang pindah ke tempat-tempat seperti Ohio.
Robert Dietz, kepala ekonom di National Association of Home Builders, melihat kekuatan yang signifikan di wilayah Midwest. Columbus, khususnya, menunjukkan “pertumbuhan yang luar biasa” berkat kedekatannya dengan universitas-universitas besar dan perekonomian yang stabil dan terdiversifikasi. Itu tidak mencolok. Itu stabil. Dan itulah yang diinginkan investor saat ini.
Madison, Wisconsin
Madison adalah salah satu Redfin yang menonjol.
Data menunjukkan pertumbuhan populasi diproyeksikan meningkat sebesar 37% selama 25 tahun ke depan. Tekanan demografis tersebut, dikombinasikan dengan persediaan yang rendah secara historis, menciptakan badai yang sempurna bagi apresiasi harga rumah.
Pasar ini sangat menarik bagi pembeli berpenghasilan tinggi. Mengapa? Mereka mengejar gaya hidup. Sekolah yang bagus. Dekat dengan Green Bay. Nuansa komunitas yang erat. Namun mereka juga mengejar nilai di pasar di mana pasokan tidak dapat memenuhi permintaan.
Kota Kansas, Missouri
Konstruksi baru adalah inti permainannya di sini.
Kansas City menambahkan inventaris perumahan pada tingkat yang membantu pembeli. Ini memberi pembeli kesempatan untuk mengambil keuntungan dari penurunan suku bunga hipotek yang perlahan sebelum suku bunga kembali naik.
Dietz mengatakan kepada KCTV bahwa pasar Kansas City tumbuh lebih cepat dari rata-rata nasional. Kota ini diposisikan untuk jangka panjang. Ini bukan lonjakan spekulatif. Ini adalah pertumbuhan organik yang didorong oleh konstruksi.
Apa Selanjutnya?
Pasar sedang terfragmentasi. Narasi universal sudah berakhir.
Ada kota-kota pesisir yang mengalami krisis inventaris. Anda memiliki hub pedalaman dengan keunggulan keterjangkauan. Anda melihat pasar Sun Belt mendingin dan pasar Midwest memanas.
Mana yang tepat untuk Anda?
Itu tergantung pada timeline Anda. Itu tergantung pada pekerjaan Anda. Itu tergantung pada apakah Anda membeli untuk hidup atau membeli untuk ditahan. Data menunjukkan kantong-kantong pertumbuhan tertentu. Sisanya terserah Anda.
Kereta tidak meninggalkan stasiun di setiap kota. Namun di tempat-tempat ini, kecepatannya semakin meningkat. Buka matamu.
