Le marché immobilier américain est en train de changer, plusieurs villes de la côte Est étant prêtes à subir des corrections de prix au cours des 12 prochains mois. Alors que les prévisions nationales prévoient une légère appréciation en 2026 – environ 2 % selon Realtor.com – certaines régions connaissent une augmentation des stocks et un affaiblissement de la demande, signalant un recul potentiel par rapport aux gains récents. Il ne s’agit pas d’un krach, mais plutôt d’un rééquilibrage après la croissance rapide observée pendant la pandémie.
Pourquoi les villes de la côte Est sont vulnérables
La côte Est est particulièrement sensible en raison de plusieurs facteurs convergents. La hausse des niveaux de stocks est l’un des principaux moteurs, les annonces de logements existants devant augmenter d’environ 9 % en 2026. Dans certaines régions, le nombre de logements à vendre dépasse déjà les niveaux d’avant la pandémie. De plus, un pourcentage important d’annonces (environ 20 % selon Redfin) voient leurs prix baisser, ce qui indique que les vendeurs s’adaptent au ralentissement de l’activité des acheteurs.
Cette correction se produit parce que la croissance rapide des dernières années n’était pas durable. De nombreux marchés ont vu les valeurs monter en flèche entre 2020 et 2022, les laissant surévaluées par rapport aux revenus locaux et à l’abordabilité. À mesure que la demande diminue, les prix doivent s’ajuster pour répondre aux attentes réalistes des acheteurs.
Cinq villes confrontées à des baisses de prix potentielles
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Cape Coral-Fort Myers, Floride : Cette zone devrait connaître la baisse la plus importante, avec des prévisions d’une baisse de 10,2 % selon Barron’s. Le marché a explosé pendant la pandémie, mais il est désormais confronté à une offre croissante et à un ralentissement de la demande. Les données de Zillow montrent déjà une diminution globale de 5,3 % des valeurs médianes en Floride pour 2025.
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Sarasota, Floride : Sarasota devrait connaître la plus forte baisse nationale en 2026. Comme Cape Coral, elle a bénéficié de la migration à l’ère de la pandémie, mais est désormais confrontée à une augmentation des inscriptions et à un ralentissement des ventes. L’expansion rapide du marché le rend particulièrement vulnérable à une correction.
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Raleigh, Caroline du Nord : L’inventaire de Raleigh dépasse la demande des acheteurs, après avoir vu la valeur des maisons grimper de 40 % entre 2020 et 2022. Même si la baisse ne sera pas aussi drastique qu’en Floride, la croissance d’une année sur l’autre a ralenti et les inscriptions augmentent.
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Daytona Beach, Floride : Les problèmes d’abordabilité et le ralentissement de la demande rendent Daytona Beach plus vulnérable à une correction des prix. La valeur des maisons a augmenté d’environ 50 % entre 2020 et 2022, mais les inscriptions actives sont en hausse, suggérant un potentiel ajustement hyper local des prix.
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Charleston, Caroline du Sud : La valeur des maisons à Charleston a augmenté d’environ 45 % entre 2020 et 2022, dépassant son taux de croissance historique. Cette appréciation rapide donne aux acheteurs davantage de levier à mesure que le marché se refroidit, ce qui pourrait entraîner une baisse des prix.
La tendance générale est claire : les marchés qui ont connu la croissance la plus extrême pendant la pandémie sont désormais confrontés au risque de correction le plus important. Ce rééquilibrage fait naturellement partie du cycle immobilier, mais les acheteurs et les vendeurs potentiels dans ces domaines doivent se préparer à un changement dans la dynamique du marché.
