El mercado inmobiliario estadounidense está experimentando un cambio y varias ciudades de la costa este están preparadas para sufrir correcciones de precios en los próximos 12 meses. Si bien los pronósticos nacionales predicen una modesta apreciación en 2026 (alrededor del 2% según Realtor.com), ciertas regiones están experimentando un aumento de inventario y un debilitamiento de la demanda, lo que indica un posible retroceso de las ganancias recientes. Esto no es una caída, sino más bien un reequilibrio después del rápido crecimiento observado durante la pandemia.
Por qué las ciudades de la costa este son vulnerables
La costa este es particularmente susceptible debido a varios factores convergentes. El aumento de los niveles de inventario es un factor principal, y se prevé que los listados de viviendas existentes aumenten aproximadamente un 9 % en 2026. En algunas áreas, la cantidad de viviendas en venta ya supera los niveles previos a la pandemia. Además, un porcentaje significativo de los listados (alrededor del 20% según Redfin) están experimentando reducciones de precios, lo que indica que los vendedores se están adaptando a la desaceleración de la actividad de los compradores.
La corrección se produce porque el rápido crecimiento de los últimos años era insostenible. En muchos mercados los valores se dispararon entre 2020 y 2022, dejándolos sobrevaluados en relación con los ingresos locales y la asequibilidad. A medida que la demanda se enfría, los precios deben ajustarse para satisfacer las expectativas realistas de los compradores.
Cinco ciudades que enfrentan posibles caídas de precios
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Cape Coral-Fort Myers, Florida: Se espera que esta área experimente la disminución más sustancial, con previsiones de una caída del 10,2% según Barron’s. El mercado experimentó un auge durante la pandemia, pero ahora enfrenta una oferta cada vez mayor y una demanda enfriada. Los datos de Zillow ya muestran una disminución del 5,3% en los valores medios en Florida en general para 2025.
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Sarasota, Florida: Se prevé que Sarasota experimente la mayor disminución a nivel nacional en 2026. Al igual que Cape Coral, se benefició de la migración de la era de la pandemia, pero ahora se enfrenta a un aumento de las cotizaciones y a unas ventas más lentas. La rápida expansión del mercado lo hace particularmente vulnerable a una corrección.
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Raleigh, Carolina del Norte: El inventario de Raleigh está superando la demanda de los compradores, después de que el valor de las viviendas aumentara un 40% entre 2020 y 2022. Si bien la disminución no será tan drástica como en Florida, el crecimiento año tras año se ha desacelerado y las propiedades a la venta están aumentando.
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Daytona Beach, Florida: Los desafíos de asequibilidad y la desaceleración de la demanda están haciendo que Daytona Beach sea más susceptible a una corrección de precios. El valor de las viviendas aumentó aproximadamente un 50% entre 2020 y 2022, pero las cotizaciones activas están aumentando, lo que sugiere un posible ajuste de precios hiperlocal.
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Charleston, Carolina del Sur: El valor de las viviendas en Charleston aumentó alrededor de un 45% entre 2020 y 2022, superando su tasa de crecimiento histórica. Esta rápida apreciación brinda a los compradores más apalancamiento a medida que el mercado se enfría, lo que podría generar precios más bajos.
La tendencia más amplia es clara: los mercados que experimentaron el crecimiento más extremo durante la pandemia enfrentan ahora el mayor riesgo de corrección. Este reequilibrio es una parte natural del ciclo inmobiliario, pero los compradores y vendedores potenciales en estas áreas deben estar preparados para un cambio en la dinámica del mercado.
