Die Immobilienmogulin Barbara Corcoran betont, dass beim Verkauf eines Hauses der erste Eindruck von entscheidender Bedeutung ist. Käufer bilden sich innerhalb der ersten 30 Sekunden nach dem Betreten eine Meinung – und Verkäufer müssen aus diesem flüchtigen Moment Kapital schlagen. Um einen Verkauf zu beschleunigen, empfiehlt Corcoran, die Investitionen auf drei Schlüsselbereiche zu konzentrieren: den Außenbereich des Hauses, das Wohnzimmer und die Küche.
Curb Appeal: Der erste Eindruck
Die Vorderseite Ihres Hauses ist das Erste, was potenzielle Käufer sehen. Laut Corcoran und Branchenexperten wie Josh Stech (CEO von Sundae) ist es ein kostspieliger Fehler, diesen Bereich zu vernachlässigen. Einfache Upgrades bringen hohe Erträge : Haustür neu streichen, Rasen mähen, Büsche schneiden und Einfahrten und Gehwege mit Hochdruckreiniger reinigen. Käufer erinnern sich an eklatante Mängel, vor allem am Eingang, und ein gepflegtes Äußeres signalisiert allgemeine Sorgfalt.
Das Wohnzimmer: Maßstäbe setzen
Käufer schätzen unbewusst die Größe des gesamten Hauses anhand des Wohnzimmers ein. Ein großzügiges Raumgefühl ist entscheidend. Wenn ein kompletter Umbau nicht möglich ist, schlägt Corcoran schnelle Lösungen wie größere Teppiche (Käufer empfinden Räume mit größeren Bodenbelägen als größer) und neue Schonbezüge für die Möbel vor. Beleuchtung ist ebenfalls wichtig : Veraltete Armaturen lassen ein Zuhause veraltet wirken. Die Aufrüstung der Beleuchtung ist eine kostengünstige Möglichkeit, den Raum zu modernisieren und seine Präsentation zu verbessern.
Die Küche: Ein kritischer Bewertungspunkt
Die Küche steht für viele Käufer im Mittelpunkt und kleine Details können einen großen Unterschied machen. Corcoran empfiehlt, die Oberfläche von Schränken zu erneuern und Wände neu zu streichen. Der Home Decor Report 2024 von Opendoor unterstreicht die Nachfrage nach optisch ansprechenden Oberflächen wie handgefertigten Fliesen, gemischten Metallen und warmen Hölzern. Doch das wirkungsvollste Upgrade? Ein neuer Kühlschrank. Käufer öffnen instinktiv den Kühlschrank, und ein modernes Gerät bedeutet, dass der Rest der Küche gut gepflegt ist.
Bei Investitionen in diesen Bereichen geht es nicht nur um die Ästhetik; Es geht darum, den Käufern zu signalisieren, dass das Haus gut gepflegt ist und ein seriöses Angebot wert ist. Durch die Konzentration auf diese wichtigen Bereiche können Verkäufer ihre Chancen auf einen schnellen und profitablen Verkauf deutlich erhöhen.
