Americký trh s bydlením prochází změnou a několik měst na východním pobřeží se připravuje na cenovou korekci v příštích 12 měsících. Zatímco národní prognózy předpovídají mírné zvýšení cen v roce 2026 – podle Realtor.com asi o 2 %, určité regiony zaznamenávají rostoucí zásoby a slabší poptávku, což signalizuje možný ústup z nedávných zisků. Nejedná se o kolaps, ale spíše o obnovení rovnováhy po rychlém růstu zaznamenaném během pandemie.
Proč jsou města na východním pobřeží zranitelná
Východní pobřeží je zvláště zranitelné kvůli několika konvergujícím faktorům. Zvyšující se nabídka je hlavní hnací silou, přičemž se předpokládá, že stávající nabídky domů vzrostou v roce 2026 přibližně o 9 %. V některých oblastech je již počet domů na prodej nad úrovní před pandemií. Kromě toho značné procento nabídek – asi 20 %, podle Redfin – zažívá pokles cen, což naznačuje, že prodejci se přizpůsobují zpomalení aktivity kupujících.
Korekce přichází, protože rychlý růst posledních let byl neudržitelný. V mnoha oblastech ceny od roku 2020 do roku 2022 vyletěly do nebes, čímž se staly nadhodnocenými vzhledem k místním příjmům a cenové dostupnosti. Jak se poptávka ochlazuje, ceny se musí přizpůsobit, aby splnily realistická očekávání kupujících.
Pět měst čelí snížení cen
-
Cape Coral – Fort Myers, FL: Očekává se, že tato oblast zaznamená největší pokles, s předpokládaným poklesem 10,2 %, podle Barron’s. Trh během pandemie vzkvétal, ale nyní čelí zvýšené nabídce a zpomalení poptávky. Data Zillow již ukazují 5,3% pokles středních cen na Floridě celkově pro rok 2025.
-
Sarasota, FL: Předpokládá se, že Sarasota zažije největší celostátní pokles v roce 2026. Stejně jako Cape Coral těžila z migrace během pandemie, ale nyní se potýká s nárůstem počtu nabídek a zpomalením prodeje. Rychlá expanze tohoto trhu ho činí zvláště náchylným ke korekci.
-
Raleigh, NC: Zásoby v Raleighu převyšují poptávku kupujících poté, co ceny domů vzrostly o 40 % mezi lety 2020 a 2022. I když pokles nebude tak strmý jako na Floridě, růst se rok od roku zpomalil a počet nabídek se zvyšuje.
-
Daytona Beach, Florida: Problémy s cenovou dostupností a zpomalující poptávkou činí Daytona Beach náchylnější k cenovým korekcím. Ceny domů vzrostly o 50 % od roku 2020 do roku 2022, ale počet aktivních nabídek roste, což signalizuje potenciální hyperlokální korekci cen.
-
Charleston, SC: Ceny domů v Charlestonu se od roku 2020 do roku 2022 zvýšily přibližně o 45 % a překonaly tak historickou míru růstu. Toto rychlé ocenění dává kupujícím větší pákový efekt, když se trh ochlazuje, což může stlačit ceny dolů.
Celkový trend je jasný: trhy, které během pandemie zaznamenaly nejextrémnější zisky, nyní čelí největšímu riziku korekce. Toto opětovné vyvážení je přirozenou součástí cyklu bydlení, ale potenciální kupující a prodávající v těchto regionech by měli být připraveni na měnící se dynamiku trhu.
