Як відкрити власну житлову компанію ТСЖ, 10 правил ринку

15

Більшість ЖКГ вкрай не ефективні в умовах сучасного ринку, при цьому вони продовжують брати гроші у мешканців багатоповерхівок, надаючи неіснуючі послуги. В деяких випадках мають місце управлінські проблеми, невиконання зобов’язань, та інше. Що показує кризу в цій галузі. Проблему можна досить просто вирішити, причому заробивши на цьому, організувавши ТСЖ (Товариство власників житла).

У сфері ЖКГ зосереджено близько 30% від усієї кількості державних фондів, які споживають до 20% енергоресурсів країни. Показовим є наявність позитивного сальдо фінансової діяльності державних і приватних підприємств у майже 30 суб’єктах РФ.

Тому перспектива реалізації цієї ідеї, при правильному веденні діяльності, буде досить висока. Перевагою бізнесу є стабільний дохід, в тому числі і під час фінансової кризи. Незважаючи на досить велику кількість організацій і грошових потоків, які фігурують у даній галузі, керуючі житловими компаніями не відчувають високої конкуренції на цьому ринку.

Зміст

  • З чого почати
  • Покроковий план відкриття житлової управляючої компанії
  • Скільки можна заробити
  • Скільки потрібно грошей для старту бізнесу
  • Який КВЕД вказати при реєстрації бізнесу житлової управляючої компанії
  • Які документи потрібні для відкриття
  • Яку систему оподаткування обрати для реєстрації бізнесу житлової управляючої компанії
  • Чи потрібно дозвіл для відкриття житлової управляючої компанії
  • Технологія ведення діяльності

З чого почати

Підприємцю, який має намір створити власну керуючу компанію,насамперед потрібно вибрати стратегію розвитку, з урахуванням географічної ситуації. Зробити це можна одним із двох способів: домовитися з мешканцями самому або виграти відповідний конкурсний лот на торгах.

Перший варіант передбачає, що вибір способу управління будинком зЕкшн снюється мешканцями. Приголосних має бути не менше 50% власників житла.

Щоб виграти конкурсний лот, необхідно прийняти участь у відкритих торгах. Їх організовує адміністрація стосовно тих будинків, мешканці яких не визначилися з цим питанням самостійно.

Ще одним способом є передача будівлі дочірньої керуючої компанії забудовника відразу після введення будинку в експлуатацію. Такий варіант розвитку піЕкшн де для великого бізнесу і вимагає серйозних початкових капіталовкладень.

Покроковий план відкриття житлової управляючої компанії

Реалізація бізнесу передбачає наступний порядок Екшн :

  • складання організаційного і виробничого бізнес планів;
  • укладення договорів з мешканцями, прийняття технічної і нормативної документації;
  • набір персоналу;
  • реєстрація компанії в організаційно-правовій формі, ІП або ТОВ;
  • отримання ліцензії на можливість організації керуючої компанії, а також на ведення її діяльності;
  • укладення договорів з постачальниками послуг;
  • створення інтернет сайту з докладним описом послуг і зворотним зв’язком з мешканцями.

Організовуючи подібний бізнес, необхідно пам’ятати, що основне в цій справі – це якість обслуговування. Всі мешканці, які обслуговуються компанією, повинні мати доступ до інформації про те, куди і на що конкретно витрачаються кошти. Краще, якщо для цих цілей буде створений інтернет-сайт з можливістю моніторити інформацію в режимі онлайн.

Скільки можна заробити

Заробіток на ведення такого бізнесу може складати на перших етапах діяльності – від 50 тисяч рублів чистого прибутку. При цьому оборотний капітал керуючої компанії складається з двох основних пунктів: оплата за послуги утримання, а також виконання поточного ремонту. Підвищити вартість послуг не так просто, оскільки вони узгоджуються з мешканцями. Цілком логічно, що для того, щоб збільшити прибуток, необхідно набрати більшу кількість клієнтів. Крім того, є й додаткові канали заробітку:

  • прибуток від ефективного проведення обслуговуючих робіт;
  • оренда нежитлових приміщень, організація магазинів та рекламних майданчиків;
  • надання вторинних послуг мешканцям будинків, таких як платний паркінг, охорона і т. д., а також введення комісії за операційну діяльність;
  • розширення кількості обслуговуваних будинків за рахунок більш привабливих умов співробітництва та ефективного маркетингу. Сюди також відноситься пошук і залучення нових партнерів, здатних запропонувати цікаві послуги за розумними цінами;
  • тарифи, що враховують проведення ремонтних робіт всередині квартири власника;
  • впровадження енергоефективних технологій, дозволяють більш ощадливо витрачати ресурси;
  • укладання тарифних угод на оптових умовах;
  • можливість отримання дотацій від держави на надання певного переліку послуг;
  • проведення певної частини робіт за договором через власні організації.

З урахуванням додаткового заробітку, ваша чиста підсумкова прибуток буде перевищувати 200 тисяч рублів від обслуговування 5 будинків.

Скільки потрібно грошей для старту бізнесу

Для реалізації бізнесу власної керуючої ЖКГ компанії, потрібні серйозні стартові інвестиції. У деяких регіонах вони можуть досягати 3 і більше мільйона рублів. Основні витрати пов’язані з наступними пунктами:

  • оренда і ремонт технічних приміщень;
  • зміст і оплата послуг ремонтників;
  • закупівля обладнання, оргтехніки та інвентарю;
  • формування фонду заробітної плати персоналу (директор, заступник, економіст, двірники та прибиральниці);
  • оплата податків.

Крім цього, обов’язково необхідно отримати спеціальну державну ліцензію на управління компанією. Її вартість становить від 30 до 40 тисяч рублів залежно від регіону.

Який КВЕД вказати при реєстрації бізнесу житлової управляючої компанії

Для реєстрації житлової управляючої компанії необхідно оформити ІП або ТОВ з обов’язковим зазначенням кодів КВЕД, відповідних обраної діяльності. При цьому, найбільш придатними є коди КВЕД 2 розділ L: діяльність по операціях з нерухомим майном, а саме: код 68.3: операції з нерухомим майном за винагороду або на договірній основі.

Які документи потрібні для відкриття

Для ведення бізнесу керуючою компанією необхідно, насамперед, оформити своє підприємство в організаційно-правовій формі. Це може бути як індивідуальний підприємець, так і товариство з обмеженою відповідальністю. У будь-якому випадку необхідно попередньо стати на облік в податковий і пенсійний фонди, а також надати такі документи:

  • паспорт;
  • копія ІПН коду;
  • квитанція про сплату державного мита;
  • нотаріально завірена заява про реєстрацію із зазначенням потрібних кодів КВЕД;
  • колективний договір, в якому прописуються обов’язки, а також правила виходу з бізнесу кожного із співзасновників.

Після отримання юридичного статусу вашої компанії, для офіційного відкриття знадобиться зібрати і надати ще один список документів:

  • заява про держ. реєстрацію, написане за формою Р11001;
  • затверджене рішення про створення компанії;
  • внутрішній статут і установчий договір (у разі декількох співзасновників бізнесу і відкриття ТОВ);
  • посадовий наказ про вступ на виконувану посаду директора установи.

Яку систему оподаткування обрати для реєстрації бізнесу житлової управляючої компанії

Для ведення діяльності піЕкшн де спрощена система оподаткування.

Чи потрібно дозвіл для відкриття житлової управляючої компанії

Щоб організувати бізнес, необхідно отримати велику кількість дозволів, серед яких обов’язкове ліцензування компаній по управлінню. Її видає Госжилинспекция, притому в кожному окремому регіоні РФ затверджується свій порядок її отримання, як і перелік необхідних для цього документів. Видається вона без визначеного строку діяльності, тобто безстроково, але діє лише в одному регіоні за місцем отримання.

При цьому керівнику підприємства необхідно мати кваліфікаційний атестат на право управління МКД. Розмір державного мита за отримання ліцензії – від 30 тисяч рублів, а термін розгляду і видачі – до 45 діб. Крім цього, потрібно буде укласти договори з мешканцями та постачальниками послуг. Для ведення діяльності в приміщенні, в якому працюють люди, потрібно отримати дозволи від санітарно-епідеміологічної служби і співробітників пожежного нагляду.

Технологія ведення діяльності

Керуюча компанія – це організація, яка бере на себе обов’язки по санітарно-технічному обслуговуванню та утриманню багатоквартирних будинків, укладаючи договір з їх мешканцями. При цьому, вам також потрібно виступати в ролі посередника між споживачами та постачальниками комунальних ресурсів. До явних плюсів діяльності є можливість самостійного ведення розрахунку споживання цих ресурсів, виставляючи жителям квитанції про оплату. Можна також вибрати варіант укладення договору з одним із розрахункових центрів.

Оплату за послуги можна розділити на два абсолютно різних і незалежних грошових потоки: гроші, які перераховуються постачальнику за надання послуг та ті, які перераховуються керуючої компанії на утримання і ремонт місць загального користування.

Засоби для постачальників послуг, як правило, збираються з мешканців будинків, а тарифи встановлюються державою, тому від вашої фірми залежати не будуть. Сюди також можна віднести проведення ремонтних робіт, які проходять через регіональні фонди. Ваша компанія при цьому також буде отримувати гроші, у тимчасове користування, частина з яких складе чистий прибуток від ведення діяльності.

Гроші, які йдуть на утримання і ремонт місць загального користування. Вони надходять безпосередньо керуючої компанії. У список цих робіт включені: забезпечення стабільного функціонування інженерних комунікацій, підтримка чистоти і освітлення місць загального користування, благоустрій території і т. д. Вартість цих послуг встановлюється на загальних зборах.

При веденні діяльності можна зіткнутися з проблемою заборгованості мешканців. Вирішити її можна лише через суд, що не завжди ефективно і може тягнутися місяцями.