Добре там де нас немає… Ви знали, що в Канаді іпотеку за новобудову починають платити тільки тоді, коли будинок вже побудований, а середня ставка в іноземній валюті близько 3%, при цьому населення і приїжджі часто працюють за контрактами на 3-4 роки і далі переїжджають, тому немає сенсу купувати нерухомість в кожному місті? Коротше рай для орендної стратегії та інвесторів у нерухомість.
Що це означає для пересічного інвестора в нерухомість в Росії? НІЧОГО В Росії криза в головах.
Головне, що випливає з цього — працюй на тому ринку, в якому добре розбираєшся і роби те, що виходить краще всього. Коли стрімголов несеш свої гроші в нову тему, найчастіше — втрачаєш гроші і отримуєш досвід. А досвід у мене великий :)))
зліва-направо — Те Уилрайт, Андрій Меркулов, Роберт Кійосакі
Універсального рецепту для кожного інвестора немає, але з крайньої зустрічі з Робертом Кійосакі я для себе відзначив кілька важливих ДЕТАЛЕЙ, і зайвий раз переконався у правильності свого ПОРТФЕЛЯ (про це нижче).
Ключова думка — що нас чекає великий обвал світової економіки (графіки нижче), валютна війна вже йде кілька років, а пересічні громадяни зберігають гроші на депозитах, поки вони знецінюються, а в тіні друкуються трильйони доларів!
Зміст
- 5 ключових порад від Роберта Кіосакі, щоб зберегти і примножити свої заощадження в кризу
- Вкладіть частину коштів у биткоины та інші кріптовалюти
- Інвестиції у 4 металу
- Вкладіть гроші в те, що буде користуватися попитом навіть у кризові часи
- Вкладайте гроші і час в оточення
- Мій антикризовий інвестиційний портфель на наступний 2017 рік
- Портфель №1 — Грошовий потік
- Портфель №2 – Нарощування капіталу
- Куди точно не варто вкладати гроші в кризу
- Замість висновку
5 ключових порад від Роберта Кіосакі, щоб зберегти і примножити свої заощадження в кризу
- дешевшають вуглеводні (середньостроково будуть дешевше, хоча на момент написання статті після заяви Володимира Путіна нафту вже по 53 бакса)
- політика зміцнення долара і ключової ставки ФРС (валютна війна)
- залежність економіки від продажу сировини, дефіцит бюджету Росії та необхідність його поповнення шляхом зниження вартості національної валюти.Хоча багато макроекономічні KPI на 2017 рік на папері виглядають обнаЕкшн ливо, за фактом може виявитися все по іншому, і криза, як і перший сніг, знову застане всіх зненацька.
- ПАММ-рахунки (якщо буде інтерес, пишіть в коментарях, зроблю свою добірку портфеля ПАММ, який інвестую сам)
- Єврооблігації
- Автоматичні стратегії на сировинних/валютних/фондових ринках
Вкладіть частину коштів у биткоины та інші кріптовалюти
Раз фіатні гроші (рублі, долари) глобально «раптом» значно подешевшати, варто звернути увагу на кріптовалюти — биткоины і сформувати невелику подушку на чорний день.
Придбати можна тут за найбільш вигідним курсом (додайте собі в закладки), вам також знадобиться гаманець для биткоинов, щоб їх зберігати — найбезпечніший спосіб — гаманець для холодного зберігання – Ledger Nano S.
Як отримати гаманець для зберігання кріптовалюти безкоштовно
Прочитайте статтю про те, як отримати гаманець Ledger безкоштовно і як заробляти на продажу апаратних гаманців для зберігання кріптовалюти
Одним з плюсів такої інвестиції, з-за якого кріптовалюти не люблять більшість Центробанків всього світу, є вільний і анонімний переклад. Поклав в Європі, зняв в Китаї, перевів у США. Як це може допомогти конкретно вам — подумайте самі.
Більш детально 4 стратегії роботи в кризу я описав у статті девальвація рубля в 2017 або як ЦБ поклав болт на Конституцію (must read 🙂
Інвестиції у 4 металу
Куди вкладає гроші Роберт Кійосакі
На крайній зустрічі Роберт Кійосакі сказав — я вкладаю гроші в чотири метали — золото, срібло, зброю і кулі.
Зазвичай метали інвестори йдуть коли вже не довіряють владі — власникам паперових друкарських верстатів. Це звичайно не привід всім бігти в збройові магазини, але варто задуматися які активи будуть працювати навіть у кризу?
У Росії з інвестиціями в золото все сумно: зберігати злитки невигідно — там при продажу відразу з’являється 13% ПДФО, а ОМС (знеособлені металеві рахунки) — по суті, прив’язані до невеликої прибутковості золота, але за фактом дериватив (який залежить від стабільності банку та економіки). Я б не ризикнув!
Вкладіть гроші в те, що буде користуватися попитом навіть у кризові часи
Перший приклад — це невеликі квартири-студії в містах мегаполісах (Москва, Санкт-Петербург, Сочі). Вони ліквідні, і при правильному підході — завжди будуть затребувані туристами і людьми, які тягнуться у великі міста на заробітки.
Логіка тут проста — людям завжди потрібно десь жити, а чим вони будуть розплачуватися за оренду: биткоинами або картоплею — вже не суть, головне, щоб інструмент був ліквідний 🙂
Вигідніше не купувати окремі квартири за готівку, а використовувати різні штурмові конструкції інвесторів (кредитне плече, розпил великого на малий), які дозволять вам зробити на нерухомості не менше 30% річних, а найчастіше 70% і більше, якщо піЕкшн ти до питання більш агресивно.
Ось ще один приклад стратегії інвестування в нерухомість, яка працює в кризу ще краще:
Скачайте детальний бізнес план Юрія Медушенко
Як побудувати орендний бізнес на дохідний будинках з доходом від 100 000 до 300 000 в місяць
<img src=”content-1/images/arrow_right.png” title=”” alt=”
Цікавий момент в тому, що коли знецінюються гроші, все що купувалося за них — автоматично стає дорожче і ваш великий будинок або квартира в один момент можуть значно зрости в ціні.
Можливо тому зараз, багато банків буквально атакують своїх клієнтів — роздаючи кредитки і споживчі кредити направо і наліво. Для звичайної людини це страх, а для інвестора — можливість використовувати важіль чужих грошей, щоб заробити ще більше своїх.
Вкладайте гроші і час в оточення
Працюйте треба оточенням експертів і формуйте команду — якщо ви займаєтеся трейдингом — спілкуйтеся з трейдерами-мільйонерами, якщо нерухомістю — знайдіть людей, які вже роблять мільйони на ній і спілкуйтеся з ними. Інформація — це нове золото, але щоб його добувати, потрібно вчитися кожен день і шукати тільки найкраще і перевірене.
На Російському бізнес-форумі виступає Роберт Кійосакі, найцікавіше як зазвичай в кулуарах
Мій антикризовий інвестиційний портфель на наступний 2017 рік
Під зірочками експерименти і поки неперевірені активи, в які інвестують сам, але ще не готовий рекомендувати.
Портфель №1 — Грошовий потік
- (+) низька ціна, легкі кредити, прибутковість від 30% річних, стабільна поведінка в кризу
- (-) потрібен досвід і вкрай важливо навчання
- (+) прибутковість від 3% в місяць в валюті
- (-) торгові ризики, якими необхідно управляти в рамках портфеля ПАММ
Рекомендую так само вивчити відеоурок — як вести облік свого інвестиційного портфеля за методом з гри Роберта Кійосакі — Денеждый потік (Щурячі перегони)
А сам бланк звіту в Google Sheet можна завантажити тут!
Портфель №2 – Нарощування капіталу
- (+) анонімність перекладів, вільний рух капіталу через кордони держав,
- (+) великий потенціал зростання у зв’язку з ризиками фіатних валют
- (-) велика волатильність ринку і вплив спекулянтів на торгівлю та поточну вартість криптовалют
- (+) дуже вигідні ціни на складні активи,
- (+) дуже багато банкрутств в кризу, є з чого вибрати, мало інвесторів з грошима (дефіцит ліквідності, як прийнято говорити в новинах
- (-) важливо розбиратися в деталях, якщо ви купуєте наприклад спец.техніку або обладнання для виробництва
Докладніше про те, як скуповувати майно з торгів по банкрутства за копійки, ми писали раніше в цій статті.
Куди точно не варто вкладати гроші в кризу
Замість висновку
Ключова думка — щоб не стати інвестором з досвідом, але без грошей, в першу чергу важливо прокачати свої навички інвестування в тих інструментах, які вам ближче всього.
Рекомендую звернути увагу та детально розібратися в цих питаннях:
